Wanneer ben je officieel eigenaar van een geërfd huis?

Als er een dierbare overlijdt en een woning achterlaat, wil je natuurlijk weten waar je aan toe bent. Ben je direct de eigenaar en mag je het huis meteen verkopen of leeghalen? Hieronder leggen we de regels en stappen eenvoudig uit, zodat je juridische en financiële problemen voorkomt.

Ben ik na het accepteren van de erfenis direct eigenaar van het huis?

Nee, je bent na het accepteren van de erfenis nog niet direct de officiële eigenaar van de woning. Je bent pas officieel eigenaar als de verklaring van erfrecht door de notaris is opgesteld en is ingeschreven in de registers van het Kadaster. Pas vanaf dat moment staat de woning op jouw naam en mag je het huis wettelijk verkopen.

Praktijkvoorbeeld:
Piet is enig kind. Zijn vader overlijdt en laat een huis achter. Piet denkt dat hij nu direct de sleutels heeft en het huis op Funda kan zetten. De makelaar legt hem uit dat dit niet kan. Eerst moet Piet naar de notaris voor een verklaring van erfrecht. Pas als die verklaring naar het Kadaster is gestuurd en is verwerkt, staat het huis op Piets naam. Vanaf dat moment mag Piet het huis pas verkopen.

Wat is een verklaring van erfrecht en waarom heb ik die nodig?

Een verklaring van erfrecht is een officieel document van de notaris waarin staat wie de erfgenamen van de overledene zijn. Je hebt dit document nodig om aan instanties zoals banken, verzekeraars en het Kadaster te bewijzen dat jij recht hebt op de bezittingen en het huis van de overledene. Zonder dit document blijven bankrekeningen van de overledene geblokkeerd en kun je geen wijzigingen doorvoeren.

Mag ik het geërfde huis direct leeghalen en opruimen?

Nee, het is ten strengste af te raden om het huis direct leeg te halen of waardevolle spullen mee te nemen. Als je dit doet, beslist de wet dat je de erfenis automatisch zuiver hebt aanvaard, wat betekent dat je ook aansprakelijk bent voor eventuele onverwachte schulden van de overledene met je eigen privévermogen. Wacht daarom met opruimen en verhuizen tot je zeker weet dat de erfenis positief is of totdat je beneficiair hebt aanvaard.

Praktijkvoorbeeld:
Piet verhuist en wil het huis van zijn overleden vader snel leeghalen. Hij gooit oude meubels weg en neemt een antieke klok mee naar zijn eigen huis. Een paar weken later hoort hij dat er nog een grote schuld op het huis rust. Omdat Piet al spullen heeft meegenomen, heeft hij de erfenis automatisch helemaal geaccepteerd. De bank eist nu dat Piet de schuld van € 20.000 met zijn eigen spaargeld betaalt. Had Piet gewacht met het opruimen, dan was dit niet gebeurd.

Heb je vragen over jouw situatie of wil je hulp?

Het regelen van een geërfd huis is vaak ingewikkeld en kost veel tijd. Wil je liever geen gedoe, geen makelaarskosten en direct zekerheid over de verkoop? Lees ook meer over het geërfd huis verkopen of uitkopen op onze website. ikwilvanmijnwoningaf.nl kan de woning direct van je kopen en helpt je bij elke stap, inclusief de administratieve afhandeling met het Kadaster en de notaris. Neem vandaag nog contact met ons op voor een gratis en vrijblijvend bod.