Minderjarig en een huis erven: hoe werkt dat?

Wat gebeurt er als een minderjarig kind een huis erft?

Als een kind onder de 18 jaar een huis erft, mag het kind niet zelf beslissen wat er met de woning gebeurt. De wettelijke vertegenwoordigers (meestal de ouders of een voogd) moeten de zakelijke en juridische beslissingen nemen namens het kind.

De wet beschermt minderjarigen heel streng tegen financiële risico’s. Hierdoor mag een minderjarige nooit zomaar schulden erven of risicovolle beslissingen nemen over het verkregen vastgoed.

Waarom verplicht de wet beneficiaire aanvaarding voor minderjarigen?

Wanneer een minderjarig kind erfgenaam is van een huis, verplicht de wet dat de erfenis beneficiair aanvaard moet worden. Dit betekent dat het kind de erfenis alleen accepteert als er onder de streep geen schulden overblijven.

Door deze verplichte beneficiaire aanvaarding kan het privévermogen of het toekomstige spaargeld van het kind nooit worden aangesproken voor de schulden of de hypotheek van de overledene. De ouders of voogden kunnen deze beslissing dus niet omzeilen.

Praktijkvoorbeeld:
De 14-jarige Daan erft het huis van zijn overleden vader. Omdat er nog een flinke hypotheek op het huis rust, accepteert Daans moeder de erfenis namens hem. De wet verplicht haar om dit beneficiair te doen. Mocht het huis later voor minder geld verkocht worden dan de hypotheekschuld, dan is Daan deze restschuld nooit te betalen. Hij begint zijn volwassen leven dus zonder schulden.

Welke rol speelt de kantonrechter bij een geërfd huis van een kind?

Voor elke grote beslissing over het geërfde huis – zoals het verkopen van de woning of het afsluiten van een nieuwe hypotheek – moet de wettelijk vertegenwoordiger toestemming vragen aan de kantonrechter.

De kantonrechter beoordeelt of de verkoop of de transactie in het belang is van het minderjarige kind. Pas als de rechter een officiële machtigingsbeschikking afgeeft, mag de verkoop bij de notaris passeren en kan de woning worden overgedragen.

Praktijkvoorbeeld:
De moeder van de 10-jarige Sophie wil het geërfde ouderlijk huis verkopen om de lopende kosten te stoppen. Ze vindt een koper en tekent het koopcontract namens Sophie. Voordat ze echter naar de notaris kan voor de overdracht, moet ze de verkoop voorleggen aan de kantonrechter. De rechter controleert of de verkoopprijs marktconform is en keurt de verkoop goed. Pas daarna kan de notaris de woning officieel leveren.

Heb je vragen over de verkoop van een geërfd huis met minderjarigen?

De afwikkeling van een erfenis met een minderjarige erfgenaam brengt veel extra papierwerk en rechterlijke stappen met zich mee. Wil je geen langdurig traject met de kantonrechter en direct zekerheid over de verkoop van het huis?

Wij kunnen de woning direct kopen, betalen een eerlijke prijs en helpen je volledig bij de juridische en administratieve stappen die nodig zijn bij de rechtbank. Neem gerust contact met ons op voor gratis advies.