Huis erven als je ongetrouwd samenwoont

Samenwonen zonder te trouwen is erg populair, maar het erfrecht sluit hier niet automatisch op aan. Als je partner overlijdt en er is niets geregeld, staat de wet buitenspel en erf je als ongetrouwde partner helemaal niets. Hieronder leggen we uit hoe je dit voorkomt en welke stappen belangrijk zijn bij de hypotheek.

Erf ik het huis als we ongetrouwd samenwoonden en er geen testament is?

Nee, als je ongetrouwd samenwoont en er is geen testament, ben je voor de wet geen erfgenaam van je partner. Het maakt niet uit hoelang jullie al samenwonen of dat jullie samen kinderen hebben. Zonder testament gaat de woning (of het aandeel van je partner daarin) direct naar diens familie (ouders, broers of zussen), die kunnen eisen dat je het huis verlaat of hen uitkoopt.

Praktijkvoorbeeld:
Mark en Sophie wonen al 8 jaar ongetrouwd samen. Het huis staat op naam van Mark. Mark krijgt een ongeluk en overlijdt plotseling. Er is geen testament. Sophie erft wettelijk helemaal niets. Het huis gaat direct naar Marks ouders en broer. Zij willen het huis verkopen om de erfenis te verdelen. Sophie moet binnen korte tijd haar huis uit en op zoek naar een andere woning, terwijl ze in diepe rouw is.

Wat is de waarde van een samenlevingscontract met een ‘verblijvingsbeding’?

Een samenlevingscontract met een verblijvingsbeding zorgt ervoor dat alle gemeenschappelijke spullen en het gezamenlijke huis na het overlijden van een partner eigendom worden van de overgebleven partner. Dit voorkomt dat de familie van de overledene aanspraak kan maken op de helft van de woning. Let op: dit geldt alleen voor bezittingen die daadwerkelijk op naam van jullie beiden stonden; voor een huis dat volledig eigendom was van de overledene is altijd een testament nodig.

Praktijkvoorbeeld:
Daan en Sanne wonen ongetrouwd samen en hebben een huis gekocht dat 50/50 op hun naam staat. Ze hebben bij de notaris een samenlevingscontract met verblijvingsbeding getekend. Als Daan onverwacht overlijdt, zorgt het verblijvingsbeding ervoor dat Sanne automatisch eigenaar wordt van Daans helft van het huis. De ouders van Daan kunnen hierdoor geen aanspraak maken op de woning, waardoor Sanne er veilig kan blijven wonen.

Waarom moet de hypotheek worden aangepast na het activeren van het verblijvingsbeding?

Wanneer je via het verblijvingsbeding het eigendomsdeel van je overleden partner overneemt, moet je de hypotheek laten aanpassen en op jouw naam laten zetten. De Belastingdienst vereist namelijk dat je de nieuwe lening voor dat verkregen deel binnen 30 jaar (360 maanden) annuïtair of lineair aflost om de hypotheekrenteaftrek over die helft te behouden. Dit kan leiden tot hogere maandlasten omdat je verplicht gaat aflossen.

Wil je snel zekerheid over je woonsituatie of het huis verkopen?

Ben je door het overlijden van je partner in een ingewikkelde situatie beland en wil of moet je het huis verkopen om kleiner te gaan wonen? ikwilvanmijnwoningaf.nl staat voor je klaar. Wij kopen woningen direct van particulieren zonder makelaarskosten, verborgen kosten of administratieve rompslomp. Neem vandaag nog contact met ons op voor een betrouwbaar en snel bod op de woning.