Waarborgsom en Bankgarantie

Bij het sluiten van een koopovereenkomst voor een woning wil de verkoper de zekerheid dat de koper de afspraken nakomt. Deze zekerheid wordt geboden via een waarborgsom of een bankgarantie. Omdat dit om aanzienlijke bedragen gaat, leggen we hieronder eenvoudig uit hoe deze financiële zekerheidstellingsmethoden werken en wat de kosten zijn.

Hoe werkt de waarborgsom bij de koop van een woning?

De waarborgsom dient als financiële zekerheid voor de verkoper en bedraagt in de regel 10% van de overeengekomen koopsom. De koper stort dit bedrag met eigen middelen op de derdengeldenrekening van de notaris binnen de in het koopcontract afgesproken termijn (vaak een paar weken na het tekenen). Als de overdracht succesvol verloopt, wordt dit bedrag in mindering gebracht op de uiteindelijke nota van afrekening; gaat de koop door toedoen van de koper niet door (zonder geldig beroep op ontbindende voorwaarden)? Dan vervalt de waarborgsom als boete aan de verkoper.

Praktijkvoorbeeld:
Piet koopt de woning van Jan voor € 300.000. In het koopcontract staat dat hij een waarborgsom van € 30.000 (10%) moet storten. Piet heeft dit geld op zijn spaarrekening staan en boekt het over naar de derdengeldenrekening van de notaris. Bij het passeren van de akte hoeft Piet nog maar € 270.000 (plus de kosten koper) over te boeken, omdat de € 30.000 al bij de notaris staat.

Wat is het alternatief als de koper de waarborgsom niet contant heeft?

Het alternatief is het stellen van een bankgarantie, waarbij een bank of een geldverstrekker zich namens de koper garant stelt voor de waarborgsom van 10% richting de verkoper. Voor deze dienst rekent de bank een vergoeding, de zogeheten provisie (meestal 1% van het gegarandeerde bedrag). Mocht de koper zijn contractuele verplichtingen schenden en de boete moeten betalen, dan keert de bank de € 30.000 direct uit aan de verkoper en verhaalt de bank deze schuld vervolgens op de koper.

Praktijkvoorbeeld:
Marie koopt een woning voor € 300.000, maar heeft haar spaargeld nodig voor de verbouwing. Zij kan de € 30.000 waarborgsom niet contant missen. Marie vraagt haar hypotheekverstrekker om een bankgarantie. De bank rekent hiervoor 1% provisie, oftewel € 300. De bank stuurt de garantieverklaring naar de notaris. Marie hoeft nu geen cash over te boeken en heeft de financiële zekerheid toch netjes geregeld.

Wat gebeurt er met de waarborgsom als de koop wordt ontbonden?

Als de koop rechtsgeldig wordt ontbonden op basis van een vooraf overeengekomen ontbindende voorwaarde – zoals het financieringsvoorbehoud of een negatieve bouwkundige keuring binnen de gestelde termijn – krijgt de koper de gestorte waarborgsom volledig teruggestort door de notaris, of vervalt de bankgarantie zonder kosten. Wordt de koop echter ontbonden omdat de koper simpelweg weigert mee te werken aan de overdracht? Dan heeft de verkoper direct recht op de 10% waarborgsom als wettelijke boete.

Wil je jouw woning snel verkopen zonder te wachten op de bankgarantie?

Heeft de verkoop van jouw woning haast en wil je niet wekenlang in spanning wachten of de koper de waarborgsom wel stort of de bankgarantie rond krijgt? ikwilvanmijnwoningaf.nl koopt woningen rechtstreeks van particulieren met eigen middelen. Omdat wij zonder financieringsvoorbehoud kopen, is een bankgarantie niet nodig en kunnen we de overdracht al binnen enkele dagen afronden bij de notaris. Neem vandaag nog contact met ons op voor een gratis waardebepaling en een gegarandeerd bod.