Wat betekent onder bod zijn? Rechten, status en advies

Wanneer u op zoek bent naar een woning of uw eigen huis te koop heeft staan, komt u al snel de term ‘onder bod’ of ‘onder bod zijn’ tegen. Maar wat betekent deze status nu precies in de praktijk, welke rechten heeft u en mag een huis onder bod nog bezichtigd worden?

Wat betekent ‘onder bod zijn’?

Als een huis de status ‘onder bod’ heeft op verkoopplatforms zoals Funda, betekent dit dat een koper een bod heeft uitgebracht én dat de verkoper dit bod in overweging heeft genomen of een tegenbod heeft gedaan.

In feite betekent ‘onder bod zijn’ dat koper en verkoper officieel in onderhandeling zijn.

Belangrijk: Een woning die onder bod staat, is nog niet definitief verkocht. Pas als de akte is ondertekend én de wettelijke bedenktijd is verstreken, is er sprake van een definitieve verkoop.

Mogen andere mensen nog bieden of bezichtigen?

Hier bestaat vaak verwarring over bij kopers en verkopers. De regels op een rij:

1. Bezichtigingen mogen doorgaan: De verkopende makelaar mag met andere belangstellenden het huis blijven bezichtigen. Dit voorkomt dat de verkoper tijd verliest als de onderhandeling onverhoopt afketst.
2. Nieuwe biedingen mogen worden uitgebracht: Een andere koper mag altijd een bod uitbrengen op een woning die onder bod staat.
3. Geen twee onderhandelingen tegelijk: Een verkoper (of verkoopmakelaar) mag niet met twee partijen tegelijkertijd inhoudelijk onderhandelen over prijs en voorwaarden. De verkoper kan de onderhandeling met de eerste partij afbreken om met de tweede partij in gesprek te gaan, of de tweede partij vragen een eenmalig eindbod neer te leggen.

Wanneer is de verkoop écht definitief?

Een mondelinge overeenstemming over de prijs is bij de verkoop van een woning aan een particulier niet wettelijk bindend. Dit heet het schriftelijkheidsvereiste.

De verkoop is pas definitief wanneer:

1. De schriftelijke koopovereenkomst door zowel koper als verkoper is ondertekend.
2. De wettelijke bedenktijd van drie dagen voor de koper is verstreken.
3. Eventuele ontbindende voorwaarden (zoals voorbehoud van financiering of een bouwkundige keuring) zijn verlopen.

Snel zekerheid zonder wachten ‘onder bod’?

Bij het traditionele verkooptraject via een makelaar zit u vaak weken in spanning met de status ‘onder bod’ en eventuele financieringsvoorbehouden van kopers.

Wilt u die onzekerheid niet? Bij ikwilvanmijnwoningaf.nl doen wij direct een gegarandeerd bod zonder ontbindende voorwaarden. Zo weet u binnen 24 uur exact waar u aan toe bent.

Neem vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie of een gratis waardebepaling van uw woning.