Restschuld na verkoop erfenis

Wanneer u een woning erft van een overleden familielid, erft u niet alleen de stenen, maar ook de bijbehorende schulden en de lopende hypotheek. Als het huis na het overlijden wordt verkocht en de verkoopopbrengst lager blijkt te zijn dan de openstaande hypotheekschuld, ontstaat er een restschuld. De manier waarop u de erfenis heeft geaccepteerd bepaalt wie er voor deze restschuld aansprakelijk is.

Wat is de impact van zuivere aanvaarding?

Als u een erfenis ‘zuiver’ aanvaardt (wat al per ongeluk kan gebeuren door gedragingen, zoals het verkopen of weggooien van spullen uit de boedel), bent u met uw volledige privévermogen aansprakelijk voor alle schulden van de overledene. Als de verkoop van de geërfde woning leidt tot een restschuld, bent u samen met eventuele mede-erfgenamen persoonlijk verantwoordelijk voor het betalen van dit tekort aan de bank. De bank kan in dat geval beslag leggen op uw eigen bankrekeningen of loon.

Hoe beschermt beneficiaire aanvaarding u tegen restschulden?

Om te voorkomen dat u persoonlijk failliet gaat door schulden van een ander, kunt u de erfenis beneficiair aanvaarden. Dit betekent dat u de erfenis accepteert onder het voorbehoud dat er meer bezittingen zijn dan schulden. Er moet dan eerst een officiële boedelbeschrijving worden opgesteld. Als na verkoop van het huis blijkt dat er onder de streep een restschuld overblijft en de erfenis leeg is, blijft de restschuld onbetaald. De schuldeisers (inclusief de hypotheekbank) kunnen dit tekort niet verhalen op uw persoonlijke privévermogen.

Wat gebeurt er met de erfbelasting bij een restschuld?

De erfbelasting wordt berekend over de nettowaarde van de erfenis op de dag van overlijden. Als de woning zwaar onder water stond en er sprake is van een restschuld die groter is dan alle andere bezittingen samen, is de nalatenschap negatief. In dat geval hoeft u uiteraard geen erfbelasting te betalen. Mocht u al wel aangifte hebben gedaan op basis van een te hoge WOZ-waarde, dan kunt u de Belastingdienst verzoeken om een herberekening op basis van de daadwerkelijk gerealiseerde verkoopopbrengst.

Veelgestelde vragen (FAQ)

Wat gebeurt er als de verkoopopbrengst van het geërfde huis lager is dan de hypotheek?

Als de verkoopopbrengst lager is dan de openstaande schuld, ontstaat er een restschuld. Indien u de erfenis zuiver heeft aanvaard, bent u met uw eigen privévermogen aansprakelijk voor deze restschuld. Heeft u beneficiair aanvaard, dan wordt de restschuld voldaan uit de erfenis; is er geen geld meer, dan blijft de restschuld onbetaald en bent u niet persoonlijk aansprakelijk.

Hoe voorkom ik aansprakelijkheid voor een restschuld bij een erfenis?

U kunt dit voorkomen door de erfenis beneficiair te aanvaarden bij de notaris. Hierdoor accepteert u de erfenis alleen als er onder de streep geld overblijft, en bent u niet persoonlijk aansprakelijk voor schulden van de overledene.

Wie betaalt de vaste lasten van het geërfde huis zolang het te koop staat?

De vaste lasten (zoals OZB, verzekeringen en hypotheekrente) moeten door de erfgenamen gezamenlijk worden betaald uit de nalatenschap. Is er geen geld in de nalatenschap, dan moeten de erfgenamen dit voorschieten. Directe verkoop aan een opkoper zoals ikwilvanmijnwoningaf.nl stopt deze maandelijkse kosten snel.