Rol van het Kadaster

Het Kadaster is de centrale overheidsinstantie die rechtszekerheid biedt op de Nederlandse vastgoedmarkt. Zonder registratie bij het Kadaster is een verkoop van een woning niet officieel en kan niemand bewijzen wie de eigenaar is. Hieronder leggen we de belangrijkste taken van het Kadaster en de betekenis van inschrijvingen eenvoudig uit.

Wat is de belangrijkste rol van het Kadaster bij de aankoop van een huis?

De belangrijkste rol van het Kadaster is het bieden van absolute rechtszekerheid aan kopers en hypotheekverstrekkers door het openbaar registreren van perceelgrenzen, eigendomsrechten, hypotheken en eventuele beslagen. Voordat je een woning koopt, raadpleegt de notaris altijd de kadastrale registers om te controleren of de verkoper daadwerkelijk de eigenaar is, of er geen schulden op rusten en of er bijzondere bepalingen (zoals een kettingbeding) gelden.

Praktijkvoorbeeld:
Piet wil de woning van Jan kopen. De notaris doet voorafgaand aan de overdracht een controle in het Kadaster. Hieruit blijkt dat er op het perceel een erfdienstbaarheid rust: de buurman heeft het recht van overpad om via het pad naast het huis zijn achtertuin te bereiken. Piet wordt hierdoor tijdig geïnformeerd en kan niet achteraf eisen dat het pad wordt afgesloten.

Wanneer ben ik na de handtekening bij de notaris officieel de eigenaar?

Je bent pas officieel de juridische eigenaar van de woning op het moment dat de notaris een afschrift van de door beide partijen getekende leveringsakte digitaal heeft aangeboden en deze succesvol is ingeschreven in de registers van het Kadaster. Het louter ondertekenen van de leveringsakte bij de notaris is dus niet voldoende; de daadwerkelijke eigendomsovergang vindt pas plaats op de peildatum en het tijdstip van de kadastrale registratie (meestal enkele uren na het passeren).

Wat is een grensreconstructie door het Kadaster en wanneer is dit nodig?

Een grensreconstructie is een officiële meting waarbij een landmeter van het Kadaster op verzoek ter plaatse komt om de exacte kadastrale grens tussen twee percelen in het veld uit te zetten met piketpaaltjes. Dit is nodig bij ernstige grensconflicten met de buren over bijvoorbeeld de plaatsing van een schutting of een boom, of wanneer perceelgrenzen door de tijd heen onduidelijk zijn geworden. De meting van de landmeter is wettelijk bindend voor beide partijen.

Praktijkvoorbeeld:
Sandra en haar buurman hebben ruzie over de erfgrens. De buurman claimt dat Sandra’s nieuwe schutting 20 centimeter op zijn grond staat en eist dat deze wordt afgebroken. Sandra weigert en vraagt een grensreconstructie aan bij het Kadaster. De landmeter meet de grens op basis van de historische kadastrale kaarten en stelt vast dat de schutting exact op de grens staat. De buurman moet zijn claim intrekken.

Wil je jouw grond of pand snel en zonder administratieve rompslomp verkopen?

Heb je te maken met onduidelijke kadastrale registraties, erfdienstbaarheden die de verkoop blokkeren, of wil je een woning snel verkopen? ikwilvanmijnwoningaf.nl koopt woningen en gronden rechtstreeks op. Wij nemen het contact met het Kadaster en de notaris volledig voor onze rekening, lossen eventuele administratieve knelpunten op en betalen alle transactiekosten. Neem vandaag nog contact met ons op voor een gratis bod.