Veilingen van vastgoed

Het kopen of verkopen van een woning via een veiling is een bijzondere verkoopmethode. Hoewel je op een veiling soms woningen onder de marktwaarde kunt kopen, brengt het ook enorme risico’s met zich mee. Hieronder leggen we het verschil uit tussen vrijwillige en gedwongen veilingen en waar je als bieder heel goed op moet letten.

Wat is het verschil tussen een vrijwillige veiling en een executieveiling?

Het belangrijkste verschil is de aanleiding van de verkoop: een vrijwillige veiling wordt door de eigenaar zelf geïnitieerd om de verkoop te versnellen of de prijs op te drijven, terwijl een executieveiling een gedwongen verkoop is die door een schuldeiser (meestal de hypotheekbank of de Belastingdienst) wordt gestart om openstaande schulden in te lossen. Bij een executieveiling gelden zeer strenge regels en ligt de opbrengst vaak onder de normale marktwaarde.

Praktijkvoorbeeld:
Piet kan zijn maandelijkse hypotheeklasten al een half jaar niet meer betalen. De bank besluit na meerdere waarschuwingen gebruik te maken van haar recht van parate executie en zet het huis op een openbare executieveiling. Het huis wordt daar gedwongen verkocht voor € 180.000, terwijl de marktwaarde eigenlijk € 220.000 was. De opbrengst wordt gebruikt om Piets hypotheekschuld af te lossen.

Wat zijn de grootste risico’s voor een koper op een vastgoedveiling?

De grootste risico’s voor een koper op een veiling zijn dat je koopt zonder financieringsvoorbehoud en zonder wettelijke bedenktijd, en dat je het pand vooraf vaak niet van binnen kunt bezichtigen. Dit betekent dat je de koopsom en de hoge veilingkosten (zoals notariskosten en overdrachtsbelasting) binnen enkele weken met eigen geld of een reeds goedgekeurde lening moet kunnen betalen. Blijk achteraf dat het huis ernstige verborgen gebreken heeft of dat er nog illegale bewoners in zitten? Dan zijn al deze kosten en risico’s volledig voor jou.

Praktijkvoorbeeld:
Sandra brengt op een executieveiling het winnende bod uit van € 200.000 op een appartement. Zij kon het pand vooraf niet bezichtigen. Na het passeren van de akte en de betaling krijgt zij de sleutels. Bij binnenkomst ontdekt Sandra dat de vorige bewoner uit woede alle leidingen heeft gesloopt en dat er sprake is van zware waterschade. Sandra moet de herstelkosten van € 30.000 volledig zelf betalen.

Hoe werkt het proces van gunning op een veiling?

Het proces van gunning houdt in dat de verkoper of de executerende bank na het sluiten van de veiling de tijd krijgt (meestal binnen 24 tot 48 uur) om te beslissen of zij het hoogste bod daadwerkelijk accepteren. Als het hoogste bod te laag is en de openstaande schuld hiermee niet kan worden afgelost, kan de bank besluiten om niet over te gaan tot gunning, waardoor de verkoop niet doorgaat. Pas na de officiële gunning is de koopovereenkomst bindend.

Wil je een executieveiling voorkomen en je huis direct verkopen?

Heb je betalingsachterstanden en dreigt de bank met een gedwongen executieveiling van jouw woning? ikwilvanmijnwoningaf.nl kan je helpen dit te voorkomen. Wij kunnen de woning direct van je kopen voor een eerlijke prijs en lossen de openstaande hypotheekschuld direct af bij de bank. Hiermee voorkom je een openbare veiling, vermijd je extra schulden en regelen we alles discreet en snel. Neem vandaag nog contact met ons op.