Aankoop en Financiering van bedrijfspanden

Het kopen en financieren van zakelijk vastgoed – zoals een kantoor, winkel of horecapand – werkt heel anders dan bij een gewone woning. De risico’s zijn groter en banken stellen strengere eisen. Hieronder leggen we de belangrijkste stappen uit, zoals het bestemmingsplanonderzoek en de voordelen van sale and lease back voor ondernemers.

Waarom is het due diligence onderzoek zo belangrijk bij bedrijfspanden?

Het due diligence onderzoek is belangrijk omdat de koper van een bedrijfspand hiermee alle risico’s rondom verborgen gebreken, milieuverontreiniging en lopende huurcontracten in kaart brengt voordat de koop definitief is. Omdat consumentenbescherming niet geldt voor zakelijke transacties, ben je als koper volledig zelf verantwoordelijk voor eventuele tegenvallers achteraf. Ook moet je controleren of de milieuvergunningen en het bestemmingsplan van de gemeente jouw beoogde zakelijke activiteiten wel toestaan op die locatie.

Praktijkvoorbeeld:
Piet wil een leegstaande loods kopen om er een autoreparatiebedrijf in te starten. Hij voert een due diligence onderzoek uit en ontdekt dat de grond onder de loods zwaar vervuild is met olie door de vorige eigenaar. De kosten voor bodemsanering bedragen € 40.000. Dankzij het onderzoek ontdekt Piet dit op tijd en kan hij de onderhandelingen afbreken of eisen dat de verkoper de grond eerst laat saneren.

Hoe werkt sale and lease back voor het vrijmaken van bedrijfskapitaal?

De constructie ‘sale and lease back’ houdt in dat een ondernemer het bedrijfspand dat hij in eigendom heeft verkoopt aan een vastgoedbelegger, om direct daarna een langjarig huurcontract te tekenen voor datzelfde pand. Hierdoor komt het kapitaal dat voorheen ‘in de stenen’ vastzat direct vrij op de bankrekening als direct beschikbaar bedrijfskapitaal (liquiditeit), terwijl de onderneming op dezelfde locatie kan blijven opereren en niet hoeft te verhuizen.

Praktijkvoorbeeld:
Jan is eigenaar van een kantoorpand ter waarde van € 500.000. Zijn bedrijf heeft door snelle groei dringend geld nodig om nieuwe machines te kopen. Jan verkoopt het kantoorpand aan een vastgoedinvesteerder voor € 500.000 en huurt het direct terug voor een marktconforme huurprijs. Jan beschikt nu direct over € 500.000 cash om in zijn bedrijf te investeren, terwijl zijn medewerkers gewoon op hun vertrouwde werkplek blijven zitten.

Welke financieringsmogelijkheden zijn er voor de aankoop van een bedrijfspand?

Voor de aankoop van een bedrijfspand kun je een zakelijke hypotheek afsluiten, waarbij je er rekening mee moet houden dat banken doorgaans een hoge eigen inbreng van 30% tot 50% van de aankoopwaarde eisen. Ook de rentetarieven voor zakelijk vastgoed liggen vaak hoger dan voor woningen, en de bank beoordeelt de aanvraag streng op basis van de cashflow en de jaarcijfers van je onderneming. Veel ondernemers kiezen daarom voor alternatieve financiering of directe verkoop aan investeerders om snel kapitaal vrij te maken.

Wil je jouw bedrijfspand snel en zonder financieringsvoorbehoud verkopen?

Heb je een bedrijfspand dat je wilt verkopen om liquiditeit vrij te maken, of wil je stoppen met je onderneming en het pand snel verkopen? ikwilvanmijnwoningaf.nl koopt bedrijfspanden, winkels en kantoren rechtstreeks op. Wij bieden direct zekerheid, kopen met eigen middelen zonder financieringsvoorbehoud en betalen alle notariskosten. Neem vandaag nog contact met ons op voor een discreet en vrijblijvend aanbod.

Veelgestelde vragen (FAQ)

Naar welk type commercieel vastgoed zijn jullie op zoek?

Onze interesse is zeer breed. We kopen winkelpanden, kantoorruimtes, bedrijfsruimtes (loodsen/hallen), horecavastgoed, en transformatie-panden. Neem bij twijfel altijd contact op, we sluiten weinig op voorhand uit.

Werken jullie uitsluitend in bepaalde provincies?

Nee, wij hebben een sterke dekkingsgraad en zijn actief door heel Nederland. Voor zakelijke objecten kijken we vooral naar de bereikbaarheid en het herontwikkelingspotentieel, niet zozeer naar de postcode.

Wat gebeurt er als er asbest of bodemvervuiling aanwezig is?

We begrijpen dat bij oudere industriële of commerciële gebouwen een risico op asbest of vervuiling aanwezig kan zijn. Dit is voor ons niet per definitie een reden om af te haken. Wij calculeren de saneringskosten vakkundig in en bieden u een as-is-where-is transactie, waarbij wij het risico overnemen.

Kunnen jullie ook vennootschappen (B.V.’s) overnemen in plaats van het losse pand?

Indien het voor u fiscaal gunstiger is om niet de stenen (asset deal) maar de aandelen van de vastgoed B.V. (share deal) te verkopen, dan zijn wij daar uiteraard toe bereid, mits de balans overzichtelijk is. Onze adviseurs bespreken graag de mogelijkheden met uw accountant.

Is gedeeltelijke leegstand een probleem?

Nee, dat vormt geen obstakel. Of het object volledig, deels of helemaal niet verhuurd is, maakt voor onze aankoopbeslissing niet uit. Wij kijken naar het totaalpotentieel van het pand.