Wat is het verschil in huurbescherming tussen een 290-bedrijfsruimte en een 230a-bedrijfsruimte?

Welke huurbescherming geldt voor een 290-bedrijfsruimte (winkel/horeca)?

Huurders van een 290-bedrijfsruimte genieten wettelijk een zeer sterke huurbescherming in het Burgerlijk Wetboek (artikel 7:290). De huurovereenkomst heeft standaard een wettelijke looptijd van 5 jaar, die na afloop automatisch met nogmaals 5 jaar wordt verlengd (de zogeheten 5+5 jaar-termijnen).

De verhuurder kan de huur na de eerste 5 jaar alleen opzeggen onder zeer strikte wettelijke opzeggingsgronden, zoals dringend eigen gebruik of een slechte bedrijfsvoering door de huurder. Dit beschermt de winkelier die veel heeft geïnvesteerd in zijn locatie en klantenkring.

Praktijkvoorbeeld:
Jan huurt een winkelpand voor zijn bakkerij. Na 5 jaar wil de verhuurder de huur opzeggen om het pand aan een kledingwinkel te verhuren voor een hogere prijs. Dit is wettelijk niet toegestaan. Jan heeft recht op verlenging met nog eens 5 jaar om zijn bakkerszaak voort te zetten.

Welke huurbescherming geldt voor een 230a-bedrijfsruimte (kantoor/opslag)?

Huurders van een 230a-bedrijfsruimte hebben geen huurbescherming, maar slechts een beperkte ontruimingsbescherming onder artikel 7:230a BW. Dit betekent dat de verhuurder de huur relatief eenvoudig kan opzeggen tegen het einde van de overeengekomen contracttermijn.

Zodra de huur officieel is opgezegd en de ontruiming is aangezegd, heeft de huurder wel het wettelijke recht om binnen twee maanden de rechter te verzoeken om de ontruimingstermijn te verlengen met maximaal een jaar (dit kan maximaal drie keer). De rechter maakt dan een belangenafweging tussen de huurder en de verhuurder.

Praktijkvoorbeeld:
Een softwarebedrijf huurt een kantoorruimte. De verhuurder zegt de huur netjes op tegen het einde van het contract. Het bedrijf heeft geen recht op automatische verlenging van de huur, maar vraagt de rechter om ontruimingsbescherming omdat zij nog geen nieuw kantoor hebben kunnen vinden. De rechter gunt hen 6 maanden extra de tijd om te verhuizen.

Waarom is dit onderscheid zo belangrijk voor vastgoedeigenaren?

Het onderscheid bepaalt de flexibiliteit en de waarde van het vastgoed. Een pand dat verhuurd is als 290-ruimte is door de sterke huurbescherming erg moeilijk leeg te krijgen voor herontwikkeling of renovatie. Bij een kantoorpand (230a) kan de verhuurder veel sneller en makkelijker over zijn eigendom beschikken na afloop van het contract.

Het is daarom essentieel om in het huurcontract de juiste wettelijke artikelen en de aard van het gebruik (winkel of kantoor) heel nauwkeurig te omschrijven om onverwachte huurbescherming te voorkomen.

Wil je een bedrijfspand in verhuurde staat snel en zonder gedoe verkopen?

Het beheren van zakelijk vastgoed en het voeren van procedures rondom huurbescherming of ontruiming vergt veel specialistische kennis. Wil je je bedrijfspand of kantoor snel verkopen, al dan niet in verhuurde staat? Wij kopen zakelijk vastgoed direct op voor eigen portefeuille, nemen alle lopende huurcontracten over en regelen een snelle en discrete overdracht bij de notaris. Neem contact op voor een aanbod.