Verkoop zonder reguliere makelaar (Directe verkoop)
Verkopen zonder voorbehoud van financiering of makelaarskosten. Ontdek de voordelen van directe verkoop en sale and lease back.
Belangrijkste Begrippen in dit Artikel
Voordat u verder leest: in dit artikel komen de volgende belangrijke begrippen aan bod met hun betekenis:
De afspraak dat de koop niet doorgaat als de koper geen hypotheek kan krijgen bij de bank.
De extra kosten bij de aankoop van een woning (zoals overdrachtsbelasting en notariskosten) die normaal gesproken door de koper worden betaald.
Je eigen woning verkopen aan een investeerder en het huis direct van diezelfde partij terug huren, zodat je er kunt blijven wonen.
Het verkopen van een woning via het traditionele traject met een makelaar, Funda en open huizen kost veel tijd en brengt onzekerheid met zich mee. Steeds meer huiseigenaren kiezen daarom voor directe verkoop aan een professionele partij. Hieronder leggen we uit hoe dit werkt en wat de voordelen zijn voor jouw financiële situatie en gemoedsrust.
Wat zijn de voordelen van verkopen zonder financieringsvoorbehoud?
Verkopen zonder financieringsvoorbehoud biedt je de garantie dat de verkoop direct na het tekenen van het koopcontract definitief is. Op de reguliere markt (bijvoorbeeld via Funda) kan de koper tot wel zes tot acht weken na de verkoop de koop kosteloos ontbinden als de bank de hypotheek weigert. Bij een directe verkoop aan een professionele opkoper wordt er met eigen middelen betaald, waardoor deze onzekere wachttijd volledig vervalt.
Praktijkvoorbeeld:
Piet zet zijn huis te koop via een makelaar. Na twee maanden vindt hij een koper die de vraagprijs biedt, onder voorbehoud van financiering. Piet tekent het contract en wacht in spanning af. Na zes weken belt de makelaar: de koper krijgt de hypotheek niet rond. De koop is ontbonden en Piet moet weer helemaal opnieuw beginnen. Als Piet direct aan een investeerder had verkocht met eigen middelen, was de verkoop vanaf dag één definitief geweest.
Hoe werkt het terughuren van je eigen woning (Sale and lease back)?
De constructie ‘sale and lease back’ houdt in dat je de woning verkoopt aan een investeerder om de overwaarde (het kapitaal in de stenen) direct op je bankrekening te ontvangen, waarna je direct een huurcontract tekent om als huurder in de woning te blijven wonen. Dit is een ideale oplossing voor senioren die hun pensioen willen aanvullen, of voor ondernemers die snel werkkapitaal nodig hebben voor hun bedrijf zonder dat ze hun vertrouwde omgeving hoeven te verlaten.
Praktijkvoorbeeld:
Gerard (68) heeft een woning met een waarde van € 350.000 en geen hypotheek meer. Hij heeft echter een klein pensioen en wil graag ruimer leven en reizen. Gerard verkoopt zijn woning aan een vastgoedpartij via sale and lease back. Hij ontvangt € 350.000 op zijn rekening, betaalt geen makelaarskosten, en huurt de woning direct terug voor een vast bedrag per maand. Gerard blijft in zijn vertrouwde huis wonen, maar heeft nu wel het geld om van te genieten.
Welke kosten bespaar ik bij een directe verkoop van mijn huis?
Bij een directe verkoop bespaar je alle makelaarscourtages (vaak 1,5% tot 2% van de verkoopprijs), opstartkosten voor fotografie en advertenties op Funda, en de kosten voor de verplichte leveringsakte bij de notaris. Omdat de kopende partij de transactie als ‘kosten koper’ (k.k.) of zelfs volledig vrij van kosten voor de verkoper afhandelt, houd je onder de streep netto meer geld over en voorkom je onverwachte rekeningen achteraf.
Wil je jouw woning snel, direct en zonder makelaarskosten verkopen?
ikwilvanmijnwoningaf.nl koopt woningen direct van particulieren in heel Nederland. Wij bieden je een bod zonder financieringsvoorbehoud, betalen alle notariskosten en rekenen geen makelaarscourtage. Of je nu direct wilt opleveren of juist gebruik wilt maken van terughuren: wij denken flexibel met je mee. Neem vandaag nog contact met ons op voor een gratis waardebepaling en een gegarandeerd bod.
Veelgestelde vragen (FAQ)
Krijg ik wel een goed bod voor mijn huis?
Ja, u krijgt altijd een eerlijk bod. Wij zijn vastgoedinvesteerders. Ons bod is daarom vaak net iets lager dan de maximale hoofdprijs op Funda. Maar vergeet niet: ons bod is 100% netto. U betaalt geen makelaar, geen notaris en geen advertenties. Onder de streep houdt u bijna net zoveel over, maar dan zonder de stress en met direct geld op de bank.
Zijn er echt geen verborgen kosten?
Dat klopt helemaal. U betaalt ons niets. Ook de notariskosten nemen wij in de meeste gevallen voor onze rekening.
Zit ik ergens aan vast?
Nee. Ons bod is altijd vrijblijvend. U bepaalt zelf of u akkoord gaat. Zegt u ‘nee’? Dan kost het u niets en blijven we goede vrienden.
Hoe snel kan ik verhuizen?
Dat kiest u helemaal zelf. Heeft u grote haast? Dan regelen we alles in een paar dagen. Wilt u juist nog een paar maanden blijven wonen? Geen probleem.
Kopen jullie huizen in heel Nederland?
Ja, wij kopen woningen door heel Nederland.
Artikelen in Alternatieve verkoopmethoden en -kanalen
Alle artikelen binnen Alternatieve verkoopmethoden en -kanalen:
Bekijk overzicht gids →Wilt u weten wat uw woning waard is?
Ontvang binnen 24 uur een gratis en 100% vrijblijvend bod op uw woning. Zonder makelaarskosten of financieringsvoorbehoud.
Of bel direct: 040 244 17 06
Informatievoorziening
Dit is de detailpagina voor Verkoop zonder reguliere makelaar (Directe verkoop). Wij trachten u hiermee zo transparant en volledig mogelijk te informeren over de verkoop van uw woning onder deze specifieke omstandigheid of regio.
Direct bod aanvragen
Ontvang binnen 24 uur een gegarandeerd bod voor deze situatie.
Of bel direct met Léon: 040 244 17 06
Wat anderen over ons zeggen
"Leon, de huis opkoper bij ikwilvanmijnwoningaf, is zeer betrouwbaar en komt zijn afspraken netjes na. Hij reageerde snel, is vriendelijk en legde alles duidelijk uit. Ik ontving direct een definitief bod op het huis."
"Vanaf het eerste moment voelde het contact heel prettig en vertrouwd. De communicatie was duidelijk, rustig en zonder druk. We kregen bovendien een uitstekend bod. Dankzij hen is alles zó soepel verlopen en wonen wij nu in ons droomhuis."
"Dank voor de goede en uitgebreide hulp bij de verkoop van mijn appartement! Altijd behulpzaam en goed bereikbaar!"
Duidelijkheid & Zekerheid
Huis Verkopen? Wij doen wat anderen beloven.
Wilt u de hoogste prijs voor uw woning? Dan is een makelaar meestal de beste route. Wilt u juist snel duidelijkheid, directe zekerheid en geen gedoe? Dan is verkopen aan ikwilvanmijnwoningaf.nl het beste alternatief.
U verkoopt uw woning rechtstreeks aan ons, waardoor u geen kostbare tijd verliest aan bezichtigingen, uitgestelde deals, bedenktijd, ontbindende voorwaarden en andere zaken die de verkoop onnodig kunnen vertragen. Wij zijn meer dan 20 jaar actief op de Nederlandse vastgoedmarkt en staan bekend als een van de meest betrouwbare woningopkopers.
Of u nu een appartement, tussenwoning, vrijstaand huis, beleggingspand of ander vastgoed wilt verkopen, wij kopen alle soorten vastgoed. We hanteren korte lijnen, zodat u snel duidelijkheid krijgt en direct kunt beslissen over de verkoop.
Léon Janssen
Uw persoonlijke vastgoedinkoper bij ikwilvanmijnwoningaf.nl
Notariële Afwikkeling
Veilige eigendomsoverdracht en betaling via een KNB-notaris naar keuze.
Directe Koopkracht
Rechtstreekse verkoop zonder afhankelijkheid van voorbehoud financiering.