De Wettelijke Bedenktijd

De aankoop van een woning is een van de grootste financiële beslissingen in een mensenleven. Om impulsieve beslissingen te voorkomen en de consument te beschermen, heeft de Nederlandse wetgever de wettelijke bedenktijd ingevoerd. Hieronder leggen we de regels rondom deze drie dagen bedenktijd, het dwingend recht en de uitzonderingen eenvoudig uit.

Hoe werkt de wettelijke bedenktijd van drie dagen voor de koper?

De wettelijke bedenktijd geeft een particuliere koper het recht om de koopovereenkomst binnen drie dagen na ontvangst van het door beide partijen getekende koopcontract kosteloos en zonder opgaaf van reden te ontbinden. De bedenktijd start om 0:00 uur op de dag nadat de koper (een kopie van) het getekende contract heeft ontvangen. Van de drie dagen moeten er minimaal twee werkdagen zijn; eindigt de termijn op een zaterdag, zondag of feestdag, dan wordt deze verlengd tot de eerstvolgende werkdag. U kunt op onze partner-website meer details lezen over hoe de wettelijke bedenktijd bij de koop van een huis in de praktijk verloopt.

Praktijkvoorbeeld:
Kees tekent op woensdag het koopcontract en ontvangt direct een kopie. Zijn bedenktijd begint op donderdag om 0:00 uur. De bedenktijd loopt op donderdag en vrijdag (twee werkdagen) en eindigt op zaterdag om 23:59 uur. Omdat zaterdag een weekenddag is, stelt de wet dat de bedenktijd wordt verlengd tot maandag om 23:59 uur. Kees mag dus tot maandagavond laat de koop kosteloos ontbinden.

Waarom is de bedenktijd dwingend recht en wie is beschermd?

De bedenktijd is dwingend recht ter bescherming van de particuliere koper (consumentenkoop). Dit betekent dat de koper en de verkoper in het koopcontract geen afspraken mogen maken die de bedenktijd uitsluiten of verkorten; dergelijke afspraken zijn wettelijk nietig. De verkoper is hierin niet beschermd; hij zit direct na het ondertekenen van het contract vast aan de verkoop, tenzij er in het contract expliciet een bedenktijd voor de verkoper is opgenomen.

Wat zijn de uitzonderingen op de wettelijke bedenktijd?

De wettelijke bedenktijd geldt uitsluitend voor de aankoop van woningen door particulieren en kent belangrijke uitzonderingen. De bedenktijd is niet van toepassing op de aankoop van onbebouwde grond (kavels), bedrijfspanden, winkels, losse garageboxen, woonboten en woningen die worden gekocht op een openbare executieveiling in het bijzijn van een notaris. Ook als de koper een professionele partij of vastgoedbelegger is, geldt de bedenktijd niet.

Praktijkvoorbeeld:
Sandra brengt op een openbare executieveiling bij de notaris het winnende bod uit op een woning. Zij tekent de stukken, maar krijgt de volgende dag spijt van haar aankoop en wil een beroep doen op de wettelijke bedenktijd van drie dagen. De notaris wijst haar verzoek af: op een openbare veiling is de bedenktijd wettelijk uitgesloten. Sandra zit aan de koop vast.

Wil je jouw woning verkopen zonder het risico van de bedenktijd?

Wil je jouw woning verkopen en direct de garantie hebben dat de verkoop bindend is vanaf het moment dat de handtekeningen zijn gezet? ikwilvanmijnwoningaf.nl koopt woningen rechtstreeks van particulieren. Omdat wij als professionele partij kopen, geldt voor ons de wettelijke bedenktijd niet en is de verkoop direct vanaf het ondertekenen van de akte definitief. Neem vandaag nog contact met ons op voor een gratis waardebepaling en een gegarandeerd bod.