De Woningwet en Omgevingswet

De Nederlandse overheid reguleert de woningmarkt en de fysieke leefomgeving via diverse wetten. De Woningwet en de Omgevingswet zijn hierin de belangrijkste pijlers, maar ze hebben een totaal ander doel en werking. Hieronder leggen we de definities en de belangrijkste verschillen tussen deze twee wetten eenvoudig uit.

Wat is het doel en de werking van de Woningwet?

Het belangrijkste doel van de Woningwet (oorspronkelijk uit 1901 en grondig vernieuwd in 2015) is het waarborgen van goede en betaalbare huisvesting voor mensen met een lager inkomen. De wet verplicht woningcorporaties om zich uitsluitend te richten op hun kerntaak: het bouwen, verhuren en onderhouden van sociale huurwoningen (zogeheten Woningwetwoningen). Ook stelt de wet strenge eisen aan de financiële integriteit en de kwaliteit van het woningbeheer door corporaties.

Praktijkvoorbeeld:
Woningcorporatie X wil naast haar sociale huurwoningen ook een commercieel winkelcentrum gaan bouwen om winst te maken. De autoriteit woningcorporaties (Aw) wijst dit verzoek af op grond van de Woningwet. De wet bepaalt namelijk dat woningcorporaties hun kapitaal uitsluitend mogen inzetten voor sociale huisvesting en niet voor risicovolle commerciële projecten.

Wat is het verschil tussen de Woningwet en de Omgevingswet?

Het verschil is dat de Woningwet zich specifiek richt op de sociale huisvestingssector en de corporaties, terwijl de Omgevingswet gaat over de fysieke leefomgeving en bepaalt wat er wel en niet gebouwd of veranderd mag worden in de buitenruimte. De Omgevingswet voegt tientallen oude wetten (zoals de wet ruimtelijke ordening en milieuwetten) samen tot één digitaal loket. Als je een dakkapel wilt bouwen of een bedrijf wilt starten, krijg je te maken met de Omgevingswet; de Woningwet is hierop niet van toepassing.

Hoe beïnvloedt de Omgevingswet de verkoop van grond of een woning?

De Omgevingswet beïnvloedt de verkoop doordat deze wet via het gemeentelijke omgevingsplan bepaalt welke ontwikkelingsmogelijkheden een stuk grond of een pand heeft. Als een pand bijvoorbeeld de bestemming ‘kantoor’ heeft, maar de Omgevingswet via het omgevingsplan de mogelijkheid biedt om het om te bouwen naar ‘wonen’, stijgt de marktwaarde direct enorm. Het is voor kopers en verkopers dus cruciaal om vooraf de regels van de Omgevingswet te controleren om de potentie van het vastgoed te bepalen.

Praktijkvoorbeeld:
Jan bezit een stuk grond achter zijn woning en wil dit verkopen als bouwgrond aan een ontwikkelaar. Onder de oude regels moest hij ingewikkelde procedures doorlopen. Onder de Omgevingswet kan hij in het digitale Omgevingsloket direct zien welke milieuregels en bouwregels gelden. Omdat het omgevingsplan woningbouw toestaat, kan Jan de grond voor een hoge prijs verkopen.

Heb je vragen over wetgeving of wil je jouw pand snel verkopen?

Lopen de procedures rondom de Omgevingswet of vergunningen voor jouw pand vast, en wil je het vastgoed snel verkopen zonder ingewikkeld papierwerk? ikwilvanmijnwoningaf.nl koopt woningen, gronden en bedrijfspanden direct op. Wij nemen de risico’s en de vergunningaanvragen voor onze rekening, waardoor je direct zekerheid hebt over de verkoop. Neem vandaag nog contact met ons op voor een gratis waardebepaling.