Definities van vastgoedwaarde
WOZ-waarde vs. Marktwaarde en Taxatiewaarde. Ontdek ook de betekenis van herbouwwaarde en leegwaarde.
Belangrijkste Begrippen in dit Artikel
Voordat u verder leest: in dit artikel komen de volgende belangrijke begrippen aan bod met hun betekenis:
De marktwaarde van een woning als er geen huurders in zitten en het pand direct vrij te gebruiken is.
Het geldbedrag dat kopers op dit moment echt willen betalen voor jouw woning als je deze te koop zet.
De door de gemeente vastgestelde waarde van een woning, die als basis dient voor diverse belastingen.
De afspraak dat de koop niet doorgaat als de koper geen hypotheek kan krijgen bij de bank.
De lagere marktwaarde van een woning omdat er huurders in zitten die je er niet zomaar uit kunt zetten.
In de vastgoedwereld vliegen de termen over ‘waarde’ je om de oren. De WOZ-waarde, marktwaarde, herbouwwaarde en leegwaarde zijn allemaal fundamenteel verschillend en worden voor andere doeleinden gebruikt. Hieronder leggen we de definities simpel uit zodat je precies weet welke waarde belangrijk is voor jouw situatie.
Wat is het verschil tussen de WOZ-waarde, marktwaarde en taxatiewaarde?
Het belangrijkste verschil is dat de WOZ-waarde een automatische schatting van de gemeente is voor belastingdoeleinden (gebaseerd op het verleden), terwijl de marktwaarde (en taxatiewaarde) de actuele waarde op de vrije markt is, vastgesteld door een onafhankelijke taxateur. Omdat de gemeente de WOZ-waarde achteraf berekent met een peildatum van één jaar geleden, kan deze flink afwijken van de actuele marktwaarde die rekening houdt met de huidige staat van het huis en marktschommelingen. Het is goed om te weten dat het in Nederland wettelijk toegestaan is om uw woning onder de WOZ-waarde te verkopen. Op onze partner-website leggen we uitgebreid uit hoe u uw huis kunt verkopen onder de WOZ-waarde en waar u rekening mee moet houden bij de Belastingdienst.
Praktijkvoorbeeld:
Kees krijgt een WOZ-beschikking van de gemeente waarin staat dat zijn woning € 280.000 waard is. Hij wil echter een hypotheek afsluiten voor een verbouwing en laat een onafhankelijke taxateur langskomen. De taxateur stelt vast dat door de recente renovatie van de badkamer en de gunstige markt de marktwaarde op dit moment € 310.000 bedraagt. Kees gebruikt dit taxatierapport voor zijn bank.
Waarom is de herbouwwaarde belangrijk voor mijn verzekering?
De herbouwwaarde is belangrijk omdat dit het exacte bedrag is dat nodig is om jouw woning na een calamiteit (zoals een totale verwoesting door brand) vanaf de grond weer volledig in dezelfde staat en met dezelfde materialen op te bouwen. Deze waarde wordt uitsluitend gebruikt voor de opstalverzekering en is niet gekoppeld aan de verkoopwaarde of de grondwaarde. Het is verstandig om deze waarde regelmatig te laten controleren om onderverzekering te voorkomen.
Wat is het verschil tussen de leegwaarde en de waarde in verhuurde staat?
Het verschil is dat de leegwaarde de waarde is wanneer de woning vrij van huurders en direct bewoonbaar is, terwijl de waarde in verhuurde staat de waarde is van een pand waarin actieve huurders zitten. Woningen in verhuurde staat zijn voor reguliere kopers minder aantrekkelijk omdat zij er niet zelf kunnen wonen, wat de waarde vaak drukt met 10% tot 30% ten opzichte van de leegwaarde (de zogenaamde leegwaarderatio). Voor beleggers is de waarde in verhuurde staat juist gebaseerd op het nettorendement van de huurinkomsten.
Praktijkvoorbeeld:
Annet bezit een beleggingspand dat momenteel verhuurd is voor € 800 per maand. Als zij het pand wil verkopen, merkt ze dat particuliere kopers niet geïnteresseerd zijn omdat de huurder erin mag blijven wonen (koop breekt geen huur). De waarde in verhuurde staat wordt door een taxateur bepaald op € 180.000. Mocht de huurder besluiten te verhuizen en het pand leegstaan, dan stijgt de leegwaarde direct naar € 230.000.
Wil je weten wat jouw woning op dit moment echt waard is?
Heb je een woning (leeg of in verhuurde staat) en wil je direct weten voor welk bedrag je deze kunt verkopen zonder te wachten op een langdurig taxatietraject? ikwilvanmijnwoningaf.nl doet snel en gratis een nauwkeurige waardebepaling van jouw pand. Wij kunnen de woning direct van je kopen voor een eerlijke prijs en zonder financieringsvoorbehoud. Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend bod.
Artikelen in Soorten Waarden en Waardebepaling
WOZ-waarde vs. Marktwaarde en Taxatiewaarde. Ontdek ook de betekenis van herbouwwaarde en leegwaarde.
Wat is het verschil tussen Kosten Koper (k.k.) en Vrij Op Naam (v.o.n.)? Lees alles over overdrachtsbelasting en notariskosten.
Alle artikelen binnen Soorten Waarden en Waardebepaling:
Bekijk overzicht gids →Wilt u weten wat uw woning waard is?
Ontvang binnen 24 uur een gratis en 100% vrijblijvend bod op uw woning. Zonder makelaarskosten of financieringsvoorbehoud.
Of bel direct: 040 244 17 06
Informatievoorziening
Dit is de detailpagina voor Definities van vastgoedwaarde. Wij trachten u hiermee zo transparant en volledig mogelijk te informeren over de verkoop van uw woning onder deze specifieke omstandigheid of regio.
Direct bod aanvragen
Ontvang binnen 24 uur een gegarandeerd bod voor deze situatie.
Of bel direct met Léon: 040 244 17 06
Wat anderen over ons zeggen
"Leon, de huis opkoper bij ikwilvanmijnwoningaf, is zeer betrouwbaar en komt zijn afspraken netjes na. Hij reageerde snel, is vriendelijk en legde alles duidelijk uit. Ik ontving direct een definitief bod op het huis."
"Vanaf het eerste moment voelde het contact heel prettig en vertrouwd. De communicatie was duidelijk, rustig en zonder druk. We kregen bovendien een uitstekend bod. Dankzij hen is alles zó soepel verlopen en wonen wij nu in ons droomhuis."
"Dank voor de goede en uitgebreide hulp bij de verkoop van mijn appartement! Altijd behulpzaam en goed bereikbaar!"
Duidelijkheid & Zekerheid
Huis Verkopen? Wij doen wat anderen beloven.
Wilt u de hoogste prijs voor uw woning? Dan is een makelaar meestal de beste route. Wilt u juist snel duidelijkheid, directe zekerheid en geen gedoe? Dan is verkopen aan ikwilvanmijnwoningaf.nl het beste alternatief.
U verkoopt uw woning rechtstreeks aan ons, waardoor u geen kostbare tijd verliest aan bezichtigingen, uitgestelde deals, bedenktijd, ontbindende voorwaarden en andere zaken die de verkoop onnodig kunnen vertragen. Wij zijn meer dan 20 jaar actief op de Nederlandse vastgoedmarkt en staan bekend als een van de meest betrouwbare woningopkopers.
Of u nu een appartement, tussenwoning, vrijstaand huis, beleggingspand of ander vastgoed wilt verkopen, wij kopen alle soorten vastgoed. We hanteren korte lijnen, zodat u snel duidelijkheid krijgt en direct kunt beslissen over de verkoop.
Léon Janssen
Uw persoonlijke vastgoedinkoper bij ikwilvanmijnwoningaf.nl
Notariële Afwikkeling
Veilige eigendomsoverdracht en betaling via een KNB-notaris naar keuze.
Directe Koopkracht
Rechtstreekse verkoop zonder afhankelijkheid van voorbehoud financiering.