Wat riskeert een verhuurder bij overtreding van de Wet goed verhuurderschap?

Welke boetes kan de gemeente opleggen bij overtreding?

De gemeente kan bij een eerste overtreding van de Wet goed verhuurderschap direct een bestuurlijke boete opleggen die kan oplopen tot € 22.500. Als de verhuurder binnen vier jaar opnieuw de fout in gaat (recidive), kan de boete bij een volgende overtreding oplopen tot maar liefst € 90.000.

De gemeente hoeft hiervoor niet naar de rechter te stappen; zij heeft de wettelijke bevoegdheid gekregen om deze boetes zelfstandig op te leggen na een inspectie of een gegronde melding bij het gemeentelijk meldpunt.

Praktijkvoorbeeld:
Een verhuurder intimideert zijn huurder om hem te dwingen akkoord te gaan met een huursverhoging. De huurder meldt dit bij de gemeente. De toezichthouder start een onderzoek en de gemeente legt de verhuurder wegens intimidatie een bestuurlijke boete op van € 15.000.

Wat houdt de sanctie ‘inbeheerneming’ van een pand in?

Inbeheerneming is de meest zware sanctie die een gemeente kan opleggen onder deze wet. Dit gebeurt als een verhuurder herhaaldelijk de regels overtreedt of weigert de opgelegde boetes te betalen. De gemeente neemt dan het beheer van het pand volledig over van de eigenaar.

De gemeente incasseert vanaf dat moment de huur, voert noodzakelijk onderhoud uit op kosten van de eigenaar, en regelt alle contacten met de huurder. De eigenaar verliest de controle over zijn eigen bezit en krijgt pas na aftrek van alle gemeentelijke kosten het restant van de huur uitgekeerd.

Praktijkvoorbeeld:
Belegger Jan blijft weigeren om de brandveiligheid van zijn verhuurde kamers op orde te brengen, ondanks meerdere boetes van de gemeente. De gemeente besluit het pand in beheer te nemen. Zij laat de brandvoorzieningen installeren en trekt de kosten van € 12.000 af van de huurinkomsten die zij rechtstreeks van de huurders ontvangt.

Hoe maakt de gemeente overtredingen openbaar (Naming & Shaming)?

De wet geeft gemeenten de bevoegdheid om de namen van overtredende verhuurders openbaar te maken op de website van de gemeente (zogeheten ‘naming and shaming’). Dit betekent dat iedereen kan zien welke verhuurders een boete hebben gekregen of van wie een pand in beheer is genomen.

Deze openbaarmaking heeft grote reputatieschade tot gevolg. Het maakt het voor deze verhuurders erg moeilijk om in de toekomst nog betrouwbare huurders of financieringen voor hun vastgoed te vinden.

Wil je geen risico lopen op hoge boetes en je verhuurde pand verkopen?

De administratieve verplichtingen en de risico’s op hoge boetes onder de Wet goed verhuurderschap maken het verhuren van woningen steeds complexer. Wil je je verhuurde vastgoed direct verkopen om alle risico’s uit te sluiten? Wij kopen verhuurde woningen en portefeuilles direct op voor eigen rekening, lossen lopende dossiers op en ontzorgen je volledig van het verkoop- en overdrachtsproces bij de notaris. Neem gerust contact met ons op.