Wet vaste huurcontracten: wat betekent het verbod op tijdelijke huur?

Wat is de Wet vaste huurcontracten en wanneer is deze ingegaan?

De Wet vaste huurcontracten is ingegaan op 1 juli 2024 en verbiedt in principe het afsluiten van tijdelijke huurcontracten voor zelfstandige woonruimten. Huurders krijgen hierdoor vanaf de eerste dag van de huurovereenkomst direct volledige huurbescherming.

Voorheen konden verhuurders woningen tijdelijk verhuren voor maximaal 2 jaar zonder dat de huurder huurbescherming opbouwde. Dit is nu afgeschaft om huurders meer woonzekerheid te bieden op de Nederlandse woningmarkt.

Welke uitzonderingen gelden er voor tijdelijke verhuur?

Er zijn enkele specifieke uitzonderingen waarbij tijdelijke verhuur (tot maximaal 2 jaar) nog wel is toegestaan, zoals verhuur aan studenten, expats, of via de Leegstandwet bij verkoop. Ook mag een verhuurder tijdelijk verhuren onder de ‘tussenhuur-clausule’ als hij de woning later zelf weer wil bewonen.

Daarnaast vallen de reguliere hospitakamers (de eerste 9 maanden) en specifieke kwetsbare doelgroepen (zoals mensen in de maatschappelijke opvang of spoedzoekers) nog onder de uitzonderingen. Voor de meeste particuliere verhuurders is een vast contract echter de nieuwe standaard.

Praktijkvoorbeeld:
Jan wil zijn appartement voor een jaar verhuren aan een expat omdat hij zelf een jaar in het buitenland gaat werken. Omdat er sprake is van een expat die tijdelijk in Nederland woont en Jan daarna zelf weer in het huis gaat wonen (tussenhuur), is dit een wettelijke uitzondering en mag Jan een tijdelijk contract afsluiten.

Wat gebeurt er als ik per ongeluk toch een tijdelijk contract afsluit?

Als een verhuurder een tijdelijk contract afsluit dat niet onder de wettelijke uitzonderingen valt, verandert dit contract automatisch in een contract voor onbepaalde tijd. De huurder heeft dan vanaf dag één volledige huurbescherming en hoeft na de afgesproken periode niet te vertrekken.

Het is dus van groot belang om de regels nauwlettend te volgen. Als de huurder weigert de woning te verlaten, kan de verhuurder hier juridisch niets tegen doen omdat de rechter de huurder in het gelijk zal stellen.

Praktijkvoorbeeld:
Marie verhuurt haar woning voor een jaar aan een werkend stel zonder specifieke uitzonderingsreden te vermelden in het contract. Na 12 maanden vraagt ze de huurders te vertrekken. De huurders weigeren en wijzen op de Wet vaste huurcontracten. De rechter stelt de huurders in het gelijk: het contract is automatisch omgezet in een vast contract en de huurders mogen blijven.

Heb je vragen over jouw huurcontract of wil je de woning snel verkopen?

Het verhuren van een woning is door de Wet vaste huurcontracten een stuk risicovoller geworden voor particuliere verhuurders. Wil je geen risico lopen op ongewenste vaste huurders en overweeg je het pand leeg te verkopen? Wij kopen verhuurd of leegstaand vastgoed direct op voor een eerlijke prijs en regelen de volledige afhandeling zonder makelaarskosten. Neem gerust contact met ons op.