Wet goed verhuurderschap: wat zijn de regels en plichten?

Wat is de Wet goed verhuurderschap en voor wie geldt deze?

De Wet goed verhuurderschap stelt strenge, landelijke regels voor verhuurders en bemiddelaars om huurders te beschermen tegen intimidatie, discriminatie en oneerlijke kosten. Deze wet geldt voor alle verhuurders in Nederland, zowel particulieren als professionele partijen.

Sinds de invoering moeten verhuurders zich houden aan zeven algemene regels van goed verhuurderschap. Dit omvat onder andere het verbod op discriminatie en intimidatie, en de plicht om afspraken schriftelijk vast te leggen.

Wat zijn de belangrijkste plichten voor verhuurders?

Verhuurders moeten huurders schriftelijk informeren over hun rechten en plichten, de opbouw van de servicekosten, en waar zij terecht kunnen bij klachten. Daarnaast is het verplicht om een schriftelijk huurcontract te gebruiken en mag er geen onredelijke borg (maximaal twee maanden kale huur) worden gevraagd.

Verhuurders moeten ook jaarlijks een specificatie van de servicekosten naar de huurder sturen. Dubbele bemiddelingskosten (courtage) vragen aan de huurder is streng verboden onder deze wet.

Praktijkvoorbeeld:
Een verhuurder vraagt bij aanvang van de huur drie maanden borg en weigert een schriftelijk huurcontract op te stellen. Onder de Wet goed verhuurderschap is dit illegaal. De huurder kan hiermee naar het gemeentelijk meldpunt stappen, waarna de verhuurder een officiële waarschuwing of boete riskeert.

Wat zijn de boetes en gevolgen bij overtreding?

Gemeenten controleren streng op de naleving van de wet en kunnen hoge boetes opleggen aan verhuurders die zich misdragen. Een eerste boete kan oplopen tot € 22.500, en bij herhaalde overtreding kan de gemeente het beheer van het pand zelfs volledig overnemen.

Huurders kunnen met klachten over intimidatie, te hoge borg of het ontbreken van schriftelijke informatie gratis terecht bij het meldpunt van hun eigen gemeente. Dit meldpunt start vervolgens een onderzoek.

Praktijkvoorbeeld:
Piet verhuurt een kamer en dreigt de huurder op straat te zetten als deze klaagt over achterstallig onderhoud. De huurder meldt deze intimidatie bij het gemeentelijk meldpunt. Na onderzoek legt de gemeente Piet een boete op van € 10.000 wegens strijdigheid met de Wet goed verhuurderschap.

Heb je vragen over de Wet goed verhuurderschap of wil je stoppen met verhuren?

De Wet goed verhuurderschap brengt veel administratieve verplichtingen en strenge sancties met zich mee voor verhuurders. Wil je geen risico lopen op hoge gemeentelijke boetes en overweeg je je verhuurde woning te verkopen? Wij kopen woningen in verhuurde of lege staat direct op en nemen de volledige administratieve afwikkeling voor onze rekening. Neem contact met ons op voor de mogelijkheden.