Tijdelijke en Inwonende Huurvormen

Niet alle huurders wonen in een traditionele huurwoning met een vast contract. Er zijn diverse flexibele en inwonende huurvormen, zoals antikraak en hospitaverhuur, die onder heel andere wettelijke regels vallen. Hieronder leggen we de definities, de rechten en de uitzonderingen rondom de huurbescherming bij deze woonvormen eenvoudig uit.

Wat zijn de rechten en plichten bij antikraak wonen?

Bij antikraak wonen (officieel een bruikleenovereenkomst) hebben bewoners geen huurbescherming en geldt er een zeer korte opzegtermijn van doorgaans 14 tot 28 dagen. Omdat er geen sprake is van huurbetalen (je betaalt enkel een kleine vergoeding voor nutsvoorzieningen en servicekosten), ziet de wet dit niet als een reguliere huurovereenkomst. De bewoner is verplicht om het pand op eerste verzoek direct leeg en netjes op te leveren zodra de eigenaar het pand wil slopen, verkopen of verbouwen.

Praktijkvoorbeeld:
Piet woont antikraak in een oud schoolgebouw. Hij betaalt een servicevergoeding van € 150 per maand aan de antikraakorganisatie. Na een jaar verkoopt de gemeente het gebouw aan een projectontwikkelaar die er appartementen wil bouwen. Piet krijgt een brief waarin staat dat hij het pand binnen 14 dagen moet verlaten. Piet heeft geen huurbescherming en moet binnen de gestelde termijn verhuizen.

Hoe werkt hospitaverhuur en wat is de proeftijd?

Hospitaverhuur houdt in dat je een kamer verhuurt aan een student of alleenstaande in de woning waar je zelf ook woont en je hoofdverblijf hebt. De wet kent bij hospitaverhuur een proeftijd van 9 maanden (gerekend vanaf de start van het contract) waarin de verhuurder de huur schriftelijk mag opzeggen zonder opgaaf van reden en met een opzegtermijn van 3 maanden. Gedurende deze eerste 9 maanden heeft de hospitahuurder dus nog geen recht op de reguliere wettelijke huurbescherming.

Geldt de regel ‘koop breekt geen huur’ bij hospitaverhuur?

Nee, de regel ‘koop breekt geen huur’ kent bij hospitaverhuur een belangrijke uitzondering als de verkoop plaatsvindt binnen de proeftijd van 9 maanden. Als de eigenaar zijn woning verkoopt binnen deze eerste 9 maanden van het huurcontract met de hospitahuurder, kan de nieuwe eigenaar eisen dat de huurder de kamer verlaat en geldt de huurbescherming niet. Pas na deze 9 maanden is de hospitahuurder wel volledig beschermd tegen uitzetting bij verkoop.

Praktijkvoorbeeld:
Jan woont in zijn eigen huis en verhuurt sinds 4 maanden een kamer aan student Tim als hospita. Jan besluit zijn huis te verkopen aan Marie om kleiner te gaan wonen. Omdat Tim er pas 4 maanden woont (binnen de 9 maanden proeftijd), mag Jan de huur van Tim opzeggen vanwege de verkoop van de woning. Tim moet na de opzegtermijn van 3 maanden de woning verlaten, zodat Marie het huis leeg kan betrekken.

Wil je een pand met tijdelijke huurders of antikraak direct verkopen?

Heb je een leegstaand pand met antikraakbewoners of een woning met een inwonende huurder en wil je deze snel en zonder juridisch gedoe verkopen? ikwilvanmijnwoningaf.nl koopt woningen en bedrijfspanden in heel Nederland direct op. Wij beoordelen de situatie, nemen de lopende overeenkomsten over en regelen de verkoop snel en professioneel bij de notaris. Neem vandaag nog contact met ons op voor een gratis waardebepaling en een bod zonder voorbehoud.