Geldt de opkoopbescherming ook als ik een huis erf of geschonken krijg?

Geldt de opkoopbescherming bij het erven van een woning?

Nee, de opkoopbescherming geldt in de regel niet bij de overdracht van een woning door een erfenis. De wet is namelijk specifiek gericht op het beschermen van woningen tegen het ‘opkopen’ door beleggers via een reguliere koopovereenkomst.

Als je een woning erft die in een wijk met opkoopbescherming ligt, mag je deze woning als erfgenaam in principe gewoon zelf bewonen, leeg laten staan of verkopen. Echter, als je de geërfde woning wilt gaan verhuren aan derden, moet je wel goed controleren of de lokale huisvestingsverordening van de gemeente aanvullende regels stelt.

Praktijkvoorbeeld:
Bas erft het huis van zijn overleden moeder in Rotterdam, in een wijk waar opkoopbescherming geldt. Omdat het een erfenis betreft en geen aankoop, is de opkoopbescherming niet van toepassing. Bas mag besluiten om zelf in het huis te gaan wonen of het huis te verkopen.

Hoe zit het met opkoopbescherming bij een schenking?

Bij een schenking ligt het ingewikkelder en hangt het af van de manier waarop de schenking is gestructureerd. Als een woning volledig om niet (dus zonder betaling) wordt geschonken aan bijvoorbeeld een kind, geldt dit juridisch niet als een ‘aankoop’ en is de opkoopbescherming meestal niet van toepassing.

Echter, als er sprake is van een ‘mengvorm’ waarbij het kind de woning deels koopt (bijvoorbeeld door een resterende hypotheek over te nemen), kan de gemeente dit wel aanmerken als een transactie die onder de opkoopbescherming valt. Vraag daarom altijd vooraf advies aan een notaris.

Praktijkvoorbeeld:
De ouders van Annet schenken haar een appartement in Amsterdam. Omdat het een 100% schenking is zonder tegenprestatie, valt deze transactie buiten de opkoopbescherming. Annet mag het appartement zelf gaan bewonen.

Heb je een vergunning nodig als je de geërfde of geschonken woning wilt verhuren?

Ja, als je de woning wilt verhuren aan personen buiten je directe huishouden, heb je in een opkoopbeschermingsgebied vrijwel altijd een verhuurvergunning van de gemeente nodig. De gemeente verleent deze alleen onder strikte voorwaarden, zoals verhuur aan eerste- of tweedegraads familieleden (bijvoorbeeld je kinderen).

Wie illegaal verhuurt zonder deze vergunning riskeert een forse bestuurlijke boete van de gemeente. Controleer de regels van de specifieke gemeente dus altijd nauwgezet voordat je huurders zoekt.

Wil je een geërfd of geschonken huis snel verkopen zonder gedoe?

Het beheren of verhuren van een woning in een opkoopbeschermingsgebied brengt veel regels en beperkingen met zich mee. Overweeg je de woning direct te verkopen om de opbrengst te verdelen of belasting te betalen? Wij kopen woningen direct op voor een eerlijke prijs, zonder voorbehoud van financiering en zonder makelaarskosten. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bod.