Welke invloed heeft het energielabel op de maximale huurprijs in het nieuwe WWS-puntensysteem?

Hoeveel invloed heeft het energielabel op de WWS-punten?

Het energielabel heeft sinds de invoering van de Wet Betaalbare Huur een enorme invloed op het totale aantal WWS-punten van een woning. Een groen energielabel (A of hoger) levert flinke bonuspunten op, terwijl een slecht label (E, F of G) leidt tot forse aftrekpunten.

Hierdoor kan een woning met een slecht energielabel zomaar tientallen punten verliezen, waardoor deze onder de middenhuurgrens (187 punten) valt en de huurprijs wettelijk verlaagd moet worden. Verduurzamen is voor verhuurders dus direct gekoppeld aan de huurinkomsten.

Praktijkvoorbeeld:
Een appartement van 60 m² heeft energielabel A. Dit label levert de verhuurder 32 extra WWS-punten op. Hetzelfde appartement met energielabel G krijgt echter 0 bonuspunten en zelfs 15 aftrekpunten. Dit verschil van 47 punten bepaalt of de woning vrij verhuurd mag worden of gereguleerd wordt.

Wat zijn de bonus- en aftrekpunten per energielabel?

Woningen met een energielabel A++++ tot en met A++ ontvangen de hoogste bonuspunten (tot wel 36 tot 40 punten). Vanaf label B en C vlakt dit af, en bij label D krijg je slechts een klein aantal punten. Label E, F en G leveren daarentegen aftrekpunten op (tot wel 15 punten aftrek bij label G).

Deze aftrekpunten zijn ingevoerd om verhuurders te dwingen om slechte woningen (zogeheten tochtwoningen) te isoleren en te verduurzamen. De exacte puntentelling is terug te vinden in de beleidsboeken van de Huurcommissie.

Praktijkvoorbeeld:
Belegger Piet verhuurt een woning met energielabel F. Dit levert 10 aftrekpunten op. Door spouwisolatie en dubbel glas (HR++) te plaatsen, springt de woning naar energielabel B. Piet verliest de 10 aftrekpunten en krijgt er 20 bonuspunten voor terug. De woning stijgt netto 30 punten in het WWS.

Hoe bereken je de financiële impact van verduurzaming?

De verduurzaming en de financiële impact ervan bereken je door het puntenverschil om te rekenen naar de maximale huurprijs via de officiële WWS-tabel. Als verduurzaming ervoor zorgt dat een woning van het gereguleerde segment naar de vrije sector (vanaf 187 punten) stijgt, kan dit honderden euro’s per maand aan extra huurinkomsten opleveren.

Bovendien bespaart een energiezuinige woning op de energiekosten, wat het pand aantrekkelijker maakt voor huurders en de algehele waarde van het vastgoed verhoogt.

Wil je niet investeren in verduurzaming en je pand met een slecht energielabel verkopen?

De kosten voor het isoleren en verduurzamen van huurwoningen zijn hoge kosten en de regels van de Wet Betaalbare Huur zijn streng. Wil je je pand met een laag energielabel (D, E, F of G) verkopen zonder zelf te hoeven verbouwen? Wij kopen woningen direct op in de huidige staat (as-is), ongeacht het energielabel, en nemen het verduurzamingsrisico volledig van je over. Neem contact op voor een bod.