Energielabel C voor kantoren: wat zijn de verplichtingen?

Wat houdt de Energielabel C-verplichting voor kantoren in?

Sinds 1 januari 2023 is het in Nederland wettelijk verplicht dat elk kantoorgebouw groter dan 100 m² minimaal beschikt over energielabel C. Voldoet een kantoorpand niet aan deze eis? Dan mag het pand officieel niet meer als kantoor worden gebruikt.

De maatregel is ingevoerd om de CO2-uitstoot van utiliteitsgebouwen drastisch te verlagen. Eigenaren van kantoren met label D tot en met G moeten maatregelen nemen (zoals isolatie, LED-verlichting of zonnepanelen) om het label te verbeteren.

Welke uitzonderingen gelden er voor deze verplichting?

Niet elk kantoor hoeft aan de regel te voldoen. Er gelden enkele uitzonderingen, bijvoorbeeld als het kantoorgedeelte kleiner is dan 50% van het totale gebouw, als het gebouw een officieel monument is, of als het pand binnen 2 jaar wordt gesloopt of onteigend.

Ook als de terugverdientijd van de benodigde verduurzamingsmaatregelen langer is dan 10 jaar, kan er onder voorwaarden een gedeeltelijke vrijstelling gelden. Voor veruit de meeste kantoorpanden is de verplichting echter direct van kracht.

Praktijkvoorbeeld:
Een ondernemer bezit een kantoorpand van 150 m² met energielabel D. Omdat het pand groter is dan 100 m² en geen monumentenstatus heeft, valt het niet onder de uitzonderingen. De eigenaar moet verplicht verduurzamen naar label C om sluiting van het kantoor te voorkomen.

Wat zijn de boetes en risico’s bij het ontbreken van label C?

De handhaving van de wet ligt bij de omgevingsdiensten en gemeenten. Als een eigenaar de wet overtreedt, kan de gemeente een last onder dwangsom opleggen of het pand zelfs direct sluiten. Daarnaast riskeert de eigenaar bestuurlijke boetes die kunnen oplopen tot € 81.000.

Bovendien is een kantoorpand zonder energielabel C tegenwoordig vrijwel onverkoopbaar en onverhuurbaar op de zakelijke markt, omdat banken weigeren deze panden te financieren.

Praktijkvoorbeeld:
Een gemeente controleert een kantoorpand en stelt vast dat er geen energielabel C aanwezig is en dat het pand energielabel F heeft. De gemeente legt de eigenaar een last onder dwangsom op: als het pand niet binnen 6 maanden is verduurzaamd naar label C, volgt een boete van € 25.000 en sluiting van het kantoor.

Wil je een kantoorpand verkopen dat niet aan de regels voldoet?

Zie je op tegen de hoge kosten voor het verduurzamen van je bedrijfspand of kantoor naar energielabel C? Wij kopen zakelijk vastgoed en kantoorpanden direct op in de huidige staat (as-is), inclusief eventuele verduurzamingsplichten en zonder dat je makelaarscourtage betaalt. Neem vandaag nog contact met ons op voor een gratis waardebepaling.