Wat is ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid bij scheiding?
Lees wat ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid (OHA) betekent bij een scheiding en hoe je dit regelt met de bank.
Belangrijkste Begrippen in dit Artikel
Voordat u verder leest: in dit artikel komen de volgende belangrijke begrippen aan bod met hun betekenis:
Een officiële akte van de notaris waarin staat dat de woning niet langer gezamenlijk bezit is, maar eigendom wordt van één specifieke persoon.
De situation waarin de bank elke contractant van de hypotheek persoonlijk kan aanspreken voor de volledige betaling van de hypotheekschuld.
De schriftelijke verklaring van de bank dat de vertrekkende partner niet langer verantwoordelijk is voor de hypotheek.
De openstaande lening bij de bank met het huis als onderpand.
Wat betekent ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid (OHA)?
Ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid (OHA) houdt in dat de bank de vertrekkende partner officieel ontslaat van de plicht om de hypotheekschuld terug te betalen. Vanaf dat moment is alleen de partner die in het huis blijft wonen nog verantwoordelijk voor de hypotheek.
Zolang de bank deze verklaring niet heeft afgegeven, blijft de vertrekkende partner voor de volle 100% aansprakelijk voor de hypotheekschuld, ook als in het echtscheidingsconvenant is afgesproken dat de achterblijvende partner de hypotheek betaalt. De bank staat namelijk boven de onderlinge afspraken van de ex-partners.
Praktijkvoorbeeld:
Piet en Marie scheiden. In hun convenant spreken ze af dat Marie in het huis blijft wonen en de hypotheek betaalt. Marie krijgt echter na een paar maanden financiële problemen en stopt met betalen. Omdat Piet nog niet officieel is ontslagen uit de hoofdelijke aansprakelijkheid door de bank, eist de bank het volledige achterstallige bedrag op bij Piet.
Hoe beoordeelt de bank het verzoek om OHA?
De bank beoordeelt het verzoek om OHA alsof de achterblijvende partner een compleet nieuwe hypotheek aanvraagt. De bank toetst of het inkomen van de achterblijvende partner voldoende is om de volledige hypotheeklasten in zijn of haar eentje te dragen volgens de actuele leennormen.
Daarnaast kijkt de bank naar de eventuele uitkoop van de vertrekkende partner (als er overwaarde is). Als de achterblijvende partner de hypotheek niet alleen kan dragen, zal de bank het ontslag weigeren en moet het huis alsnog worden verkocht.
Praktijkvoorbeeld:
Marie wil na de scheiding in de gezamenlijke woning blijven wonen. Haar bruto jaarinkomen is € 45.000, maar de hypotheek bedraagt € 250.000. De bank doet de toets en weigert het ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid voor Piet, omdat het inkomen van Marie alleen te laag is om de hypotheeklasten veilig te kunnen dragen.
Welke stappen moet je doorlopen bij de notaris?
Nadat de bank akkoord heeft gegeven voor de OHA, moeten de ex-partners naar de notaris om een akte van verdeling te laten opstellen. Met deze akte wordt het aandeel van de vertrekkende partner in de eigendom van het huis officieel overgedragen aan de achterblijvende partner.
Pas wanneer de akte van verdeling door de notaris is ingeschreven in het Kadaster en de bank de ontslagbrief heeft ondertekend, is het proces juridisch volledig afgerond. De vertrekkende partner is dan pas echt vrij om een nieuwe hypotheek af te sluiten voor een andere woning.
Zit je vast in een scheiding en weigert de bank het ontslag uit de hypotheek?
Als de achterblijvende partner de hypotheek niet alleen kan dragen, ontstaat er vaak een patstelling die de scheiding vertraagt. Wil je snel zekerheid en het huis zonder makelaarskosten verkopen om beiden met een schone lei te beginnen? Wij kopen de echtelijke woning direct op en regelen de volledige afhandeling met de bank en de notaris binnen enkele weken. Neem vandaag nog contact met ons op.
Artikelen in Verkoop bij echtscheiding en relatiebreuk
De ex-partner uitkopen met behulp van de overwaarde na een scheiding. Lees alles over de bijleenregeling en fiscale regels.
Lees wat ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid (OHA) betekent bij een scheiding en hoe je dit regelt met de bank.
Begrijp hoe de eigenwoningreserve en de verhuisregeling van de Belastingdienst werken bij een echtscheiding en voorkom fiscale boetes.
Alle artikelen binnen Verkoop bij echtscheiding en relatiebreuk:
Bekijk overzicht gids →Wilt u weten wat uw woning waard is?
Ontvang binnen 24 uur een gratis en 100% vrijblijvend bod op uw woning. Zonder makelaarskosten of financieringsvoorbehoud.
Of bel direct: 040 244 17 06
Informatievoorziening
Dit is de detailpagina voor Wat is ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid bij scheiding?. Wij trachten u hiermee zo transparant en volledig mogelijk te informeren over de verkoop van uw woning onder deze specifieke omstandigheid of regio.
Direct bod aanvragen
Ontvang binnen 24 uur een gegarandeerd bod voor deze situatie.
Of bel direct met Léon: 040 244 17 06
Wat anderen over ons zeggen
"Leon, de huis opkoper bij ikwilvanmijnwoningaf, is zeer betrouwbaar en komt zijn afspraken netjes na. Hij reageerde snel, is vriendelijk en legde alles duidelijk uit. Ik ontving direct een definitief bod op het huis."
"Vanaf het eerste moment voelde het contact heel prettig en vertrouwd. De communicatie was duidelijk, rustig en zonder druk. We kregen bovendien een uitstekend bod. Dankzij hen is alles zó soepel verlopen en wonen wij nu in ons droomhuis."
"Dank voor de goede en uitgebreide hulp bij de verkoop van mijn appartement! Altijd behulpzaam en goed bereikbaar!"
Duidelijkheid & Zekerheid
Huis Verkopen? Wij doen wat anderen beloven.
Wilt u de hoogste prijs voor uw woning? Dan is een makelaar meestal de beste route. Wilt u juist snel duidelijkheid, directe zekerheid en geen gedoe? Dan is verkopen aan ikwilvanmijnwoningaf.nl het beste alternatief.
U verkoopt uw woning rechtstreeks aan ons, waardoor u geen kostbare tijd verliest aan bezichtigingen, uitgestelde deals, bedenktijd, ontbindende voorwaarden en andere zaken die de verkoop onnodig kunnen vertragen. Wij zijn meer dan 20 jaar actief op de Nederlandse vastgoedmarkt en staan bekend als een van de meest betrouwbare woningopkopers.
Of u nu een appartement, tussenwoning, vrijstaand huis, beleggingspand of ander vastgoed wilt verkopen, wij kopen alle soorten vastgoed. We hanteren korte lijnen, zodat u snel duidelijkheid krijgt en direct kunt beslissen over de verkoop.
Léon Janssen
Uw persoonlijke vastgoedinkoper bij ikwilvanmijnwoningaf.nl
Notariële Afwikkeling
Veilige eigendomsoverdracht en betaling via een KNB-notaris naar keuze.
Directe Koopkracht
Rechtstreekse verkoop zonder afhankelijkheid van voorbehoud financiering.