Hypotheekvormen
Ontdek de verschillen tussen een annuïteitenhypotheek, lineaire hypotheek en aflossingsvrije hypotheek met overgangsrecht.
Belangrijkste Begrippen in dit Artikel
Voordat u verder leest: in dit artikel komen de volgende belangrijke begrippen aan bod met hun betekenis:
Je betaalt tijdens de looptijd alleen rente en lost niets af. De schuld moet je aan het einde van de looptijd in één keer terugbetalen.
Je betaalt elke maand hetzelfde bruto bedrag. In het begin los je weinig af en betaal je veel rente, aan het einde is dat andersom.
Je lost elke maand een vast bedrag af. Hierdoor daalt je schuld snel en worden je maandlasten elke maand een stukje lager.
De afspraak dat de koop niet doorgaat als de koper geen hypotheek kan krijgen bij de bank.
De openstaande lening bij de bank met het huis als onderpand.
Het kiezen van de juiste hypotheekvorm is bepalend voor je maandelijkse lasten en je recht op belastingvoordeel. Sinds de wetswijziging van 2013 zijn de regels voor nieuwe hypotheken flink aangescherpt. Hieronder leggen we de drie belangrijkste hypotheekvormen uit en wat de praktische gevolgen zijn voor jouw portemonnee.
Hoe werkt een annuïteitenhypotheek en wat zijn de voordelen?
Een annuïteitenhypotheek houdt in dat je gedurende de looptijd elke maand een vast bruto bedrag aan de bank betaalt, waarin zowel rente als aflossing is verwerkt. In de eerste jaren bestaat dit bedrag voor het grootste deel uit rente, waardoor je maximaal profiteert van de hypotheekrenteaftrek en je netto maandlasten laag beginnen. Omdat je gaandeweg meer gaat aflossen en minder rente betaalt, stijgen je netto maandlasten gedurende de looptijd wel heel geleidelijk.
Praktijkvoorbeeld:
Sander sluit een annuïteitenhypotheek af voor zijn nieuwe woning. Hij betaalt elke maand bruto exact € 1.200 aan de bank. In het eerste jaar bestaat dit bedrag voor € 1.000 uit rente en € 200 uit aflossing. Omdat hij de rente mag aftrekken van de belasting, krijgt hij veel geld terug en zijn de netto lasten laag. Na 15 jaar betaalt hij nog steeds € 1.200 bruto, maar bestaat dit voor € 600 uit rente en € 600 uit aflossing; zijn netto maandlasten zijn daardoor iets gestegen.
Wat is het verschil tussen een lineaire hypotheek en een annuïteitenhypotheek?
Het belangrijkste verschil is dat je bij een lineaire hypotheek vanaf maand één een vast bedrag aan aflossing betaalt, waardoor je schuld sneller daalt en je totale rentelasten over de hele looptijd lager zijn dan bij een annuïteitenhypotheek. Hierdoor beginnen je maandlasten in het begin erg hoog, maar dalen ze gedurende de looptijd (bijvoorbeeld 30 jaar) gestaag omdat de openstaande schuld en de verschuldigde rente elke maand kleiner worden.
Praktijkvoorbeeld:
Linda kiest voor een lineaire hypotheek van € 360.000 met een looptijd van 30 jaar. Zij lost elke maand vast € 1.000 af (€ 360.000 gedeeld door 360 maanden). In de eerste maand betaalt zij daarnaast € 800 aan rente (totaal € 1.800). Na 10 jaar is haar schuld gedaald naar € 240.000 en betaalt zij nog maar € 450 aan rente; haar bruto maandlasten zijn daardoor gedaald naar € 1.450.
Hoe werken aflossingsvrije hypotheken en het oude overgangsrecht?
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je tijdens de looptijd uitsluitend rente en vindt er geen verplichte aflossing plaats, waardoor de maandlasten zeer laag zijn. Echter, voor hypotheken afgesloten na 1 januari 2013 heb je bij deze vorm geen recht meer op hypotheekrenteaftrek; dit recht behoud je alleen als je de hypotheek vóór 2013 hebt afgesloten (het overgangsrecht) en de schuld sindsdien niet hebt verhoogd. Aan het einde van de looptijd moet de lening volledig worden afgelost door verkoop van de woning of eigen spaargeld.
Wil je jouw woning snel verkopen en de hypotheek aflossen?
Heb je een woning met een aflossingsvrije hypotheek waarvan de looptijd bijna verloopt, of wil je de woning snel verkopen om de hypotheekschuld af te lossen? ikwilvanmijnwoningaf.nl biedt een snelle en gegarandeerde oplossing. Wij kopen woningen direct van particulieren zonder financieringsvoorbehoud en zonder makelaarskosten, waardoor je direct zekerheid hebt over de afhandeling van je lening. Neem contact op voor een gratis waardebepaling.
Artikelen in Financiën en Hypotheken
Alle artikelen binnen Financiën en Hypotheken:
Bekijk overzicht gids →Wilt u weten wat uw woning waard is?
Ontvang binnen 24 uur een gratis en 100% vrijblijvend bod op uw woning. Zonder makelaarskosten of financieringsvoorbehoud.
Of bel direct: 040 244 17 06
Informatievoorziening
Dit is de detailpagina voor Hypotheekvormen. Wij trachten u hiermee zo transparant en volledig mogelijk te informeren over de verkoop van uw woning onder deze specifieke omstandigheid of regio.
Direct bod aanvragen
Ontvang binnen 24 uur een gegarandeerd bod voor deze situatie.
Of bel direct met Léon: 040 244 17 06
Wat anderen over ons zeggen
"Leon, de huis opkoper bij ikwilvanmijnwoningaf, is zeer betrouwbaar en komt zijn afspraken netjes na. Hij reageerde snel, is vriendelijk en legde alles duidelijk uit. Ik ontving direct een definitief bod op het huis."
"Vanaf het eerste moment voelde het contact heel prettig en vertrouwd. De communicatie was duidelijk, rustig en zonder druk. We kregen bovendien een uitstekend bod. Dankzij hen is alles zó soepel verlopen en wonen wij nu in ons droomhuis."
"Dank voor de goede en uitgebreide hulp bij de verkoop van mijn appartement! Altijd behulpzaam en goed bereikbaar!"
Duidelijkheid & Zekerheid
Huis Verkopen? Wij doen wat anderen beloven.
Wilt u de hoogste prijs voor uw woning? Dan is een makelaar meestal de beste route. Wilt u juist snel duidelijkheid, directe zekerheid en geen gedoe? Dan is verkopen aan ikwilvanmijnwoningaf.nl het beste alternatief.
U verkoopt uw woning rechtstreeks aan ons, waardoor u geen kostbare tijd verliest aan bezichtigingen, uitgestelde deals, bedenktijd, ontbindende voorwaarden en andere zaken die de verkoop onnodig kunnen vertragen. Wij zijn meer dan 20 jaar actief op de Nederlandse vastgoedmarkt en staan bekend als een van de meest betrouwbare woningopkopers.
Of u nu een appartement, tussenwoning, vrijstaand huis, beleggingspand of ander vastgoed wilt verkopen, wij kopen alle soorten vastgoed. We hanteren korte lijnen, zodat u snel duidelijkheid krijgt en direct kunt beslissen over de verkoop.
Léon Janssen
Uw persoonlijke vastgoedinkoper bij ikwilvanmijnwoningaf.nl
Notariële Afwikkeling
Veilige eigendomsoverdracht en betaling via een KNB-notaris naar keuze.
Directe Koopkracht
Rechtstreekse verkoop zonder afhankelijkheid van voorbehoud financiering.