Gemeentelijke Belastingen: Onroerendezaakbelasting (OZB)
Hoe wordt de onroerendezaakbelasting (OZB) berekend en verdeeld? Lees alles over de tarieven en hoe je bezwaar kunt maken.
Belangrijkste Begrippen in dit Artikel
Voordat u verder leest: in dit artikel komen de volgende belangrijke begrippen aan bod met hun betekenis:
Het deel van de OZB dat door de eigenaar van de woning of het pand wordt betaald.
Het deel van de OZB dat bij bedrijfspanden door de huurder wordt betaald; bij normale woningen bestaat dit deel niet.
De belasting die je jaarlijks aan de gemeente betaalt voor het bezitten van een pand of grond.
De door de gemeente vastgestelde waarde van een woning, die als basis dient voor diverse belastingen.
Iedereen die eigenaar is van een woning of een bedrijfspand krijgt jaarlijks te maken met gemeentelijke belastingen, waarvan de Onroerendezaakbelasting (OZB) de belangrijkste is. De OZB is gekoppeld aan de waarde van je vastgoed. Hieronder leggen we helder uit hoe deze belasting wordt berekend en hoe je bezwaar kunt maken als de aanslag te hoog is.
Hoe berekent de gemeente de Onroerendezaakbelasting (OZB)?
De gemeente berekent de OZB door de WOZ-waarde van je pand te vermenigvuldigen met een lokaal vastgesteld belastingtarief (meestal een klein percentage zoals 0,10%). Omdat gemeenten zelf hun OZB-tarieven mogen bepalen, kan de hoogte van de aanslag flink verschillen per woonplaats. De peildatum voor de WOZ-waarde ligt altijd op 1 januari van het voorgaande jaar.
Praktijkvoorbeeld:
Kees woont in gemeente A en heeft een woning met een WOZ-waarde van € 300.000. Het OZB-tarief in zijn gemeente is 0,12%. Kees betaalt dat jaar € 360 aan OZB. Zijn zus Marie woont in gemeente B en heeft een identiek huis van € 300.000, maar in haar gemeente is het tarief 0,08%. Marie betaalt slechts € 240 aan OZB. De locatie bepaalt dus de exacte hoogte.
Wat is het verschil tussen het eigenarendeel en gebruikersdeel van de OZB?
Het verschil is dat het eigenarendeel uitsluitend wordt opgelegd aan de persoon die op papier de eigenaar is van het pand, terwijl het gebruikersdeel wordt betaald door degene die het pand daadwerkelijk huurt of gebruikt. Bij reguliere woningen heft de gemeente tegenwoordig geen gebruikersdeel OZB meer; alleen de verhuurder of eigenaar betaalt. Bij bedrijfspanden (winkels, kantoren) heft de gemeente echter wél beide delen: de pandeigenaar betaalt het eigenarendeel en de hurende ondernemer betaalt het gebruikersdeel.
Hoe kan ik bezwaar maken tegen een te hoge OZB-aanslag?
Je kunt bezwaar maken tegen de OZB-aanslag door binnen zes weken na de datum op de WOZ-beschikking een bezwaarschrift in te dienen bij de gemeente om de vastgestelde WOZ-waarde te laten verlagen. Omdat de OZB direct is gekoppeld aan deze waarde, zal een succesvolle verlaging van de WOZ-waarde ook automatisch leiden tot een lagere OZB-aanslag en lagere waterschapsbelastingen. Je moet in je bezwaar wel goed onderbouwen waarom de gemeentelijke schatting onjuist is.
Praktijkvoorbeeld:
Linda krijgt een gemeentelijke aanslag waarin staat dat haar OZB stijgt omdat haar WOZ-waarde is ingeschat op € 400.000. Zij vindt dit onredelijk omdat haar woning ernstige funderingsproblemen heeft. Zij stuurt een bezwaarschrift naar de gemeente, inclusief een offerte voor het funderingsherstel. De gemeente geeft haar gelijk en verlaagt de waarde naar € 350.000, waardoor Linda direct tientallen euro’s minder OZB hoeft te betalen.
Heb je vragen over gemeentelijke belastingen of wil je jouw pand snel verkopen?
Heb je te maken met hoge gemeentelijke heffingen op een leegstaand of verhuurd pand, en wil je de woning snel en zonder gedoe verkopen? ikwilvanmijnwoningaf.nl koopt woningen en bedrijfspanden direct van particulieren en ondernemers. Wij bieden een snelle afhandeling, betalen alle notariskosten en rekenen geen verkoopcommissies. Neem contact met ons op voor een gratis waardebepaling.
Artikelen in Lokale Belastingen en Inkomstenbelasting
Hoe wordt de onroerendezaakbelasting (OZB) berekend en verdeeld? Lees alles over de tarieven en hoe je bezwaar kunt maken.
Hoe worden woningen belast in de inkomstenbelasting? Lees alles over het eigenwoningforfait in Box 1 en vermogensbelasting in Box 3.
Alle artikelen binnen Lokale Belastingen en Inkomstenbelasting:
Bekijk overzicht gids →Wilt u weten wat uw woning waard is?
Ontvang binnen 24 uur een gratis en 100% vrijblijvend bod op uw woning. Zonder makelaarskosten of financieringsvoorbehoud.
Of bel direct: 040 244 17 06
Informatievoorziening
Dit is de detailpagina voor Gemeentelijke Belastingen: Onroerendezaakbelasting (OZB). Wij trachten u hiermee zo transparant en volledig mogelijk te informeren over de verkoop van uw woning onder deze specifieke omstandigheid of regio.
Direct bod aanvragen
Ontvang binnen 24 uur een gegarandeerd bod voor deze situatie.
Of bel direct met Léon: 040 244 17 06
Wat anderen over ons zeggen
"Leon, de huis opkoper bij ikwilvanmijnwoningaf, is zeer betrouwbaar en komt zijn afspraken netjes na. Hij reageerde snel, is vriendelijk en legde alles duidelijk uit. Ik ontving direct een definitief bod op het huis."
"Vanaf het eerste moment voelde het contact heel prettig en vertrouwd. De communicatie was duidelijk, rustig en zonder druk. We kregen bovendien een uitstekend bod. Dankzij hen is alles zó soepel verlopen en wonen wij nu in ons droomhuis."
"Dank voor de goede en uitgebreide hulp bij de verkoop van mijn appartement! Altijd behulpzaam en goed bereikbaar!"
Duidelijkheid & Zekerheid
Huis Verkopen? Wij doen wat anderen beloven.
Wilt u de hoogste prijs voor uw woning? Dan is een makelaar meestal de beste route. Wilt u juist snel duidelijkheid, directe zekerheid en geen gedoe? Dan is verkopen aan ikwilvanmijnwoningaf.nl het beste alternatief.
U verkoopt uw woning rechtstreeks aan ons, waardoor u geen kostbare tijd verliest aan bezichtigingen, uitgestelde deals, bedenktijd, ontbindende voorwaarden en andere zaken die de verkoop onnodig kunnen vertragen. Wij zijn meer dan 20 jaar actief op de Nederlandse vastgoedmarkt en staan bekend als een van de meest betrouwbare woningopkopers.
Of u nu een appartement, tussenwoning, vrijstaand huis, beleggingspand of ander vastgoed wilt verkopen, wij kopen alle soorten vastgoed. We hanteren korte lijnen, zodat u snel duidelijkheid krijgt en direct kunt beslissen over de verkoop.
Léon Janssen
Uw persoonlijke vastgoedinkoper bij ikwilvanmijnwoningaf.nl
Notariële Afwikkeling
Veilige eigendomsoverdracht en betaling via een KNB-notaris naar keuze.
Directe Koopkracht
Rechtstreekse verkoop zonder afhankelijkheid van voorbehoud financiering.