De Daadwerkelijke Overdracht en Registratie

Het ondertekenen van het koopcontract is pas de eerste stap; de woning wisselt pas officieel van eigenaar bij de notaris. Tijdens deze afspraak worden de definitieve akten getekend en vindt de registratie plaats. Hieronder leggen we uit hoe de levering werkt, hoe de oude hypotheek wordt doorgehaald en wat de risico’s zijn van een sleutelverklaring.

Wat is de akte van levering en wanneer ben ik officieel de eigenaar?

De akte van levering (ook wel transportakte genoemd) is de officiële akte waarin de overdracht van het eigendom juridisch wordt vastgelegd. Bij een reguliere verkoop via een traditioneel bureau betaalt u ook de courtage van de makelaar bij de overdracht. Je bent echter pas officieel eigenaar van de woning als de notaris een afschrift van deze ondertekende akte heeft opgestuurd naar het Kadaster en het Kadaster deze registratie heeft verwerkt. Pas vanaf dat moment staat de woning op jouw naam in het openbare rijksregister en is de levering voltooid.

Praktijkvoorbeeld:
Piet tekent om 10:00 uur bij de notaris de leveringsakte van zijn nieuwe huis. Hij krijgt de sleutels mee en voelt zich de eigenaar. Echter, de notaris stuurt de akte pas om 14:00 uur digitaal naar het Kadaster. Om 14:15 uur verwerkt het Kadaster de stukken. Piet is dus officieel pas vanaf 14:15 uur de juridische eigenaar van de woning.

Wat houdt het royement van de oude hypotheek in?

Het royement is de officiële handeling waarbij de notaris ervoor zorgt dat de oude hypotheek van de verkoper wordt doorgehaald en verwijderd uit het register van het Kadaster. Dit is wettelijk verplicht omdat de koper de woning ‘vrij van hypotheken en beslagen’ (onbezwaard) moet ontvangen. De notaris lost de oude hypotheek af met de ontvangen koopsom en rekent royementskosten aan de verkoper, die voor de verkoper fiscaal aftrekbaar zijn.

Wat zijn de risico’s van een sleutelverklaring?

Een sleutelverklaring brengt grote risico’s met zich mee omdat hiermee het risico op schade aan de woning (bijvoorbeeld door brand of lekkage) en de verantwoordelijkheid voor de verzekeringen direct overgaan op de koper, terwijl de eigendomsoverdracht nog niet officieel is afgerond. Mocht de koper tijdens het klussen schade veroorzaken of krijgt hij de hypotheek op het laatste moment toch niet rond? Dan zit de verkoper met een beschadigd huis en grote juridische problemen.

Praktijkvoorbeeld:
Lotte wil alvast gaan schilderen en tekent een sleutelverklaring om de sleutel twee weken voor de overdracht te krijgen. Tijdens het klussen springt er een waterleiding en raakt de houten vloer zwaar beschadigd. Omdat Lotte de sleutelverklaring heeft getekend, is zij volledig aansprakelijk voor de schade en kan zij dit niet verhalen op de opstalverzekering van de verkoper. Zij moet de schade uit eigen zak herstellen.

Wil je jouw woning snel en zonder ingewikkelde procedures overdragen?

Zie je op tegen de spanning van de overdrachtsdatum, the kosten van het royement of de risico’s rondom de sleuteloverdracht? ikwilvanmijnwoningaf.nl biedt een snelle en gegarandeerde overdracht. Wij kopen woningen direct met eigen middelen, waardoor er geen hypotheekbanken bij betrokken zijn en de overdracht binnen enkele dagen officieel kan plaatsvinden bij de notaris. Neem contact met ons op voor een gratis en vrijblijvend bod.