Bouwkundige en fysieke gebreken

Het verkopen van een woning met achterstallig onderhoud, asbest of andere bouwkundige problemen brengt specifieke juridische risico’s met zich mee. Als verkoper heb je een wettelijke informatieplicht, terwijl de koper een onderzoeksplicht heeft. Hieronder leggen we uit hoe je schadeclaims voorkomt en welke clausules je beschermen bij de verkoop van een klushuis.

Wat zijn de regels en risico’s bij het verkopen van een huis met asbest?

Wanneer je een woning met asbest verkoopt, ben je verplicht om dit vooraf aan de koper te melden als je hiervan op de hoogte bent (de informatieplicht). Omdat asbest een waardedrukkende factor is en veel particuliere kopers afschrikt vanwege de hoge saneringskosten, kiezen veel verkopers ervoor om de woning rechtstreeks aan een professionele opkoper te verkopen die de risico’s en kosten voor eigen rekening neemt. Indien er sprake is van asbest in uw woning, is het cruciaal om dit correct te documenteren. Het aanwezig zijn van asbest is sinds 1994 verboden bij de bouw, maar in oudere woningen komt het nog veelvuldig voor.

Praktijkvoorbeeld:
Jan wil het huis van zijn overleden ouders verkopen. In de schuur en op het dak van de aanbouw liggen asbestplaten. Jan vermeldt dit netjes in de vragenlijst bij de verkoop. De particuliere kopers die komen kijken, schrikken van de mogelijke saneringskosten van wel € 15.000 en haken af. Jan besluit daarop het huis direct aan een vastgoedinvesteerder te verkopen, die het asbest voor eigen rekening laat saneren en Jan direct zekerheid biedt.

Wat is het verschil tussen de informatieplicht en de onderzoeksplicht?

Het verschil is dat de verkoper verplicht is om alle bekende gebreken actief te melden (de informatieplicht), terwijl de koper verplicht is om zelf de staat van de woning grondig te onderzoeken (de onderzoeksplicht), bijvoorbeeld door een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Als de verkoper bewust een ernstig gebrek verzwijgt, kan hij achteraf aansprakelijk worden gesteld voor de herstelkosten. Echter, gebreken die de koper gemakkelijk zelf had kunnen ontdekken vallen onder zijn eigen risico.

Hoe beschermt een ouderdomsclausule de verkoper van een oud klushuis?

Een ouderdomsclausule beschermt de verkoper door in het koopcontract vast te leggen dat de koper ermee bekend is dat de woning oud is en dat de eisen aan de bouwkwaliteit destijds lager lagen dan nu. Hiermee stemt de koper ermee in dat eventuele gebreken die voortvloeien uit de ouderdom van het pand – zoals verzakkingen, oude leidingen of achterstallig onderhoud – volledig voor rekening en risico van de koper komen. Dit voorkomt dat de verkoper achteraf te maken krijgt met dure schadeclaims.

Praktijkvoorbeeld:
Marie verkoopt haar jaren ’30 woning die al dertig jaar niet is gerenoveerd. De makelaar neemt een ouderdomsclausule op in het koopcontract. Drie maanden na de overdracht ontdekt de koper dat de houten vloerbalken door ouderdom zijn aangetast door houtrot. De koper eist dat Marie de herstelkosten van € 8.000 betaalt. Dankzij de getekende ouderdomsclausule wijst de rechter de claim af; de koper had de staat van de balken zelf moeten laten onderzoeken.

Wil je een woning met gebreken snel en zonder risico verkopen?

Zie je op tegen de kosten van een bouwkundige keuring, asbestsanering of het risico op verborgen gebreken achteraf? ikwilvanmijnwoningaf.nl koopt woningen en klushuizen in elke staat, inclusief achterstallig onderhoud en asbest. Wij kopen zonder voorbehoud, nemen alle risico’s op ons en regelen de verkoop snel en soepel bij de notaris. Neem vandaag nog contact met ons op voor een gratis aanbod.