CBS Cijfers: Nieuwbouw en Huurders met Laag Inkomen
CBS: betaalbare nieuwbouwwoningen komen vooral terecht bij huurders met een laag inkomen, terwijl nieuwe koopwoningen vooral naar hogere inkomens gaan.
Juli 2026 – Nieuwe cijfers van het CBS laten zien dat betaalbare nieuwbouw vooral terechtkomt bij huurders met een laag inkomen. Nieuwe koopwoningen gaan juist vooral naar huishoudens met een hoog inkomen. Daarmee blijft kopen voor veel mensen lastig, ook wanneer woningen volgens het beleid als betaalbaar worden gezien.
CBS: betaalbare nieuwbouw vooral voor mensen met laag inkomen
Uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek blijkt dat goedkope nieuwbouwwoningen vooral terechtkomen bij huurders met een laag inkomen. Het gaat dan met name om nieuwe corporatiewoningen. Nieuwe koopwoningen worden daarentegen vooral bewoond door huishoudens met een hoger inkomen.
Volgens het CBS woonden begin 2024 ongeveer 121 duizend mensen in 57 duizend nieuwbouwwoningen waarvan bekend is of deze in de categorie betaalbaar vallen. Sinds 2019 kwamen er jaarlijks tussen de 52 duizend en 58 duizend particulier bewoonde nieuwbouwwoningen bij. Het grootste deel daarvan bestaat uit koopwoningen, gevolgd door private huurwoningen en corporatiewoningen.
Koopnieuwbouw blijft vaak te duur voor lage inkomens
Hoewel er veel wordt gesproken over betaalbare nieuwbouw, blijkt uit de cijfers dat nieuwe koopwoningen lang niet altijd bereikbaar zijn voor huishoudens met een laag of middeninkomen. Bij nieuwe koopwoningen valt minder dan een derde in de goedkopere categorie. Bij corporatiewoningen is dat beeld heel anders: vrijwel alle nieuwe corporatiewoningen vallen volgens het CBS wel in de betaalbare categorie.
Dat laat zien dat betaalbare nieuwbouw vooral via woningcorporaties beschikbaar komt. Voor mensen die willen kopen, blijft nieuwbouw vaak duur. Zeker starters, alleenstaanden en middeninkomens lopen daardoor tegen grenzen aan. Zij verdienen soms te veel voor sociale huur, maar kunnen tegelijkertijd moeilijk een koopwoning financieren.
Nieuwe koopwoningen vooral naar hoge inkomens
Het CBS meldt dat nieuwe koopwoningen vooral worden gekocht door huishoudens met een hoog inkomen. In de periode 2019 tot en met 2024 ging jaarlijks tussen de 58 en 66 procent van de nieuwe koopwoningen naar huishoudens met een hoog inkomen.
Bij nieuwe corporatiewoningen ligt dat juist anders. Deze woningen worden vooral verhuurd aan huishoudens met een laag inkomen. Volgens het CBS gaat het jaarlijks om ruim 80 procent van de nieuwe corporatiewoningen. Nieuwe huurwoningen van particuliere verhuurders komen vooral terecht bij huishoudens met lage en middeninkomens.
Middeninkomens blijven in een lastige positie
Voor middeninkomens blijft de woningmarkt ingewikkeld. Uit de cijfers blijkt dat middeninkomens relatief vaak in nieuwe koopwoningen terechtkomen, maar ook dat een groot deel aangewezen blijft op particuliere huur. Die particuliere huur is vaak duur, terwijl de stap naar kopen moeilijk blijft door hoge woningprijzen, strengere financieringseisen en stijgende woonlasten.
Daarmee blijft er een groep huishoudens over die tussen wal en schip valt. Ze komen niet altijd in aanmerking voor sociale huur, maar hebben ook niet altijd voldoende financiële ruimte om een woning te kopen. Vooral in populaire regio’s zorgt dat voor extra druk op de bestaande woningmarkt.
Particuliere huurders betalen relatief veel
Een opvallend punt uit de CBS-cijfers is dat bewoners van nieuwe private huurwoningen gemiddeld een groot deel van hun inkomen kwijt zijn aan woonlasten. Bij hooggeprijsde particuliere huurwoningen kon dit in 2024 oplopen tot 41 procent van het inkomen.
Voor bewoners van nieuwe koopwoningen liggen de woonlasten naar verhouding lager. Dat verschil maakt duidelijk waarom particuliere huur voor veel mensen een dure tussenoplossing is. Men betaalt maandelijks veel, maar bouwt geen vermogen op zoals bij een koopwoning.
Ouderen met laag inkomen soms toch in dure koopwoning
Het CBS ziet ook dat dure nieuwbouwkoopwoningen soms worden gekocht door huishoudens met een laag inkomen. In die gevallen gaat het vaak om oudere bewoners. Zij hebben op papier misschien een lager inkomen, maar beschikken regelmatig over meer vermogen, bijvoorbeeld uit de verkoop van een eerdere woning.
Dat verklaart waarom een laag inkomen niet altijd betekent dat iemand geen dure woning kan kopen. Vermogen speelt op de woningmarkt een steeds grotere rol. Wie overwaarde heeft opgebouwd, kan makkelijker doorstromen dan iemand die alleen afhankelijk is van inkomen en hypotheekruimte.
Wat betekenen deze cijfers voor verkopers?
De cijfers van het CBS gaan over nieuwbouw, maar zeggen ook iets over de bredere woningmarkt. Wanneer nieuwe koopwoningen vooral bereikbaar zijn voor hogere inkomens, blijft de druk op bestaande woningen groot. Veel kopers zoeken daardoor verder op de bestaande markt, terwijl andere huishoudens juist langer blijven huren.
Voor verkopers betekent dit dat de markt nog steeds kansen biedt, maar ook dat niet iedere koper zomaar kan doorpakken. Financiering, inkomen, rente en woonlasten spelen een grote rol. Een koper kan enthousiast zijn, maar uiteindelijk toch afhaken als de hypotheek niet rondkomt of de maandlasten te hoog blijken.
Huis verkopen zonder onzekerheid?
Wie zijn woning wil verkopen, kan kiezen voor een traditioneel verkooptraject via een makelaar. Dat kan interessant zijn wanneer u de hoogste prijs uit de markt wilt halen en de tijd heeft om bezichtigingen, onderhandelingen en financieringsvoorbehouden af te wachten.
Maar niet iedere verkoper wil of kan daarop wachten. Soms is snelheid belangrijker dan het maximale bedrag. Denk aan een woning uit een erfenis, een verhuurde woning, een woning met achterstallig onderhoud, een beleggingspand of een situatie waarin u snel duidelijkheid wilt.
In dat geval kan een directe verkoop aan een woningopkoper voor een snelle verkoop van uw huis een goed alternatief zijn.
Bij ikwilvanmijnwoningaf.nl verkopen huiseigenaren hun woning rechtstreeks aan een ervaren koper. Dat betekent geen langdurig verkooptraject, geen reeks bezichtigingen en geen onzekerheid over de financiering van een koper. U ontvangt duidelijkheid, maakt afspraken in overleg en bepaalt zelf of directe verkoop bij uw situatie past.
Snel duidelijkheid over uw woning of beleggingspand?
Wilt u weten of directe verkoop voor uw woning of beleggingspanden interessant is? Dan kunt u vrijblijvend contact opnemen met ikwilvanmijnwoningaf.nl. Wij beoordelen uw woning discreet en duidelijk, zodat u snel weet waar u aan toe bent.
Bron: dit artikel is geschreven naar aanleiding van de CBS-publicatie “Goedkopere nieuwbouw vooral voor mensen met laag inkomen” van 21 Juli 2026.
Ontvang binnen 24 uur een gratis & vrijblijvend bod →
Ontvang binnen 24 uur een gratis & vrijblijvend bod →
Wilt u weten wat uw woning waard is?
Ontvang binnen 24 uur een gratis en 100% vrijblijvend bod op uw woning. Zonder makelaarskosten of financieringsvoorbehoud.
Of bel direct: 040 244 17 06
Informatievoorziening
Dit is de detailpagina voor CBS Cijfers: Nieuwbouw en Huurders met Laag Inkomen. Wij trachten u hiermee zo transparant en volledig mogelijk te informeren over de verkoop van uw woning onder deze specifieke omstandigheid of regio.
Direct bod aanvragen
Ontvang binnen 24 uur een gegarandeerd bod voor deze situatie.
Of bel direct met Léon: 040 244 17 06
Wat anderen over ons zeggen
"Leon, de huis opkoper bij ikwilvanmijnwoningaf, is zeer betrouwbaar en komt zijn afspraken netjes na. Hij reageerde snel, is vriendelijk en legde alles duidelijk uit. Ik ontving direct een definitief bod op het huis."
"Vanaf het eerste moment voelde het contact heel prettig en vertrouwd. De communicatie was duidelijk, rustig en zonder druk. We kregen bovendien een uitstekend bod. Dankzij hen is alles zó soepel verlopen en wonen wij nu in ons droomhuis."
"Dank voor de goede en uitgebreide hulp bij de verkoop van mijn appartement! Altijd behulpzaam en goed bereikbaar!"
Duidelijkheid & Zekerheid
Huis Verkopen? Wij doen wat anderen beloven.
Wilt u de hoogste prijs voor uw woning? Dan is een makelaar meestal de beste route. Wilt u juist snel duidelijkheid, directe zekerheid en geen gedoe? Dan is verkopen aan ikwilvanmijnwoningaf.nl het beste alternatief.
U verkoopt uw woning rechtstreeks aan ons, waardoor u geen kostbare tijd verliest aan bezichtigingen, uitgestelde deals, bedenktijd, ontbindende voorwaarden en andere zaken die de verkoop onnodig kunnen vertragen. Wij zijn meer dan 20 jaar actief op de Nederlandse vastgoedmarkt en staan bekend als een van de meest betrouwbare woningopkopers.
Of u nu een appartement, tussenwoning, vrijstaand huis, beleggingspand of ander vastgoed wilt verkopen, wij kopen alle soorten vastgoed. We hanteren korte lijnen, zodat u snel duidelijkheid krijgt en direct kunt beslissen over de verkoop.
Léon Janssen
Uw persoonlijke vastgoedinkoper bij ikwilvanmijnwoningaf.nl
Notariële Afwikkeling
Veilige eigendomsoverdracht en betaling via een KNB-notaris naar keuze.
Directe Koopkracht
Rechtstreekse verkoop zonder afhankelijkheid van voorbehoud financiering.